买房需谨慎：开发商欺骗招数大盘点

在房地产市场竞争日益激烈的现在，许多开发商为了能把房子卖出去，可谓是绞尽脑汁，花样百出。

买房，可以说是人生中的一件大事，把辛苦赚来的钱全部拿来买房，需要特别谨慎。下面小编就为大家盘点一下开发商欺骗购房者的惯用招数。

一、大打地铁牌，缩短距离

一些开发商为了吸引购房者，总要打出比实际情况好上几倍的广告，特别是顾客关心的地段问题，往往要把自己开发的地段说得非常优越；说交通便利，地铁还在规划中，就说“临近地铁XXX站”、“距市中心仅几分钟”、“距离核心商业圈仅几站地”……造就出一种近在咫尺的距离感觉，令人心驰神往。 

当买家们入住后，不难发觉花超过半个小时都不能到达。 

购房者不要受广告诱惑，要进行实地考察。购房时亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。也可以到国土部门了解城市的规划，有些地段目前较偏，但随着城市的发展，其繁华可能只是三两年的时间；有的地段当时确实很不错，但未来可能拆迁，其优势不复存在。

二、打出环境牌，高绿化率

房地产广告中“绿化率”是一个提及率很高的词。在绿化率的后面，常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，使人很容易从这个简单的数字，想像到整个小区满目的绿色。

绿化率不等同于绿地率！绿化率是指绿化覆盖率即绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。

购房者应在买房时询问清楚绿地率并写进合同。

三、“低首付”降低置业门槛

现在，不少购房者对低首付存在误区，误以为低首付就是降低首付，其实不然。事实上，低首付是开发商为了吸引更多购房者买房，不惜先为购房者垫付首付，后期再由购房者还清。

而“零首付”就是购房者先不用缴首付款给开发商，在签订购房合同后直接向银行申请房贷。至于首付款，则是由开发商先帮忙垫付，购房者在约定期限内归还款项。

如果你看中了一套房子价值100万，按首套算，通过公积金贷款按揭购买，按照正常的流程首付应该为20万。现在，开发商告诉你有优惠活动，你只需首付10万元，然后开发商借给你10万元，于是，20%的规定首付就凑够了。再往下的事情，是你去贷款80万元。

开发商说是借给你10万元，实际上是一分也没出。你支付10万元后再写下10万元借条，开发商开具20万元的首付款发票，凭此发票你就可以去办理房贷，自始至终都是你在掏钱，只不过是掏钱时间延后。同时开发商也不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。你要是赖账的话，银行那边是没法交代的。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果真的很麻烦。

四、宣传国外设计提升名气

有一些人总认为外国的月亮比中国的圆，开发商利用人们的这种心理，宣传时说公司请了国外著名设计师等。

实际上，开发商说建筑设计是美国、加拿大等国家的公司，这是不可能的。因为按照有关规定，外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，必须和国内的一家设计公司来共同设计。很多时候，真正做出房子设计的就是国内公司，弄个外国名字，只是满足购房者“外国的月亮比中国的圆”的心理。

五、强调高回报率和入住率

一些开发商为了尽快将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。

六、安排“房托”买房，营造房子很受欢迎的假象

安排“房托”买房子，就是开发商找一个“房托”，来买开发商的房子，然后进行倒卖。当然，这些“房托”都是自己的亲戚朋友，所得的利润都会进开发商的腰包，即使不进开发商的腰包，这个肥水也不会流进外人的“田”里。

比如一套房子最开始18万元起卖，“房托”买后，转手把房子卖给另一个“房托”，这时，价格达到23万元。这个“房托”也不会真的要房子，他会立即把房子转卖给下一个“房托”，达到28万元。这个“房托”如果把房子卖给真正的购房者，价格绝不会低于28万元，有的达到30多万元。这其中，经“房托”操作后，房价涨了10多万元。

七、大量宣传非毛坯修

买房不用自己非毛坯、拎包即可入住，这对于朝九晚五的上班族而言，确实要省心省力。因而非毛坯修房，成了不少购房者的首选。然而开发商以市场的原因为借口，在实际交付后，对非毛坯建材的品牌或型号进行调整，使非毛坯便劣装。因此在签订的合同时，购房者要谨慎小心，将非毛坯修所使用建材的品牌和型号在合同上一一载明。

八、内部认购，推迟开盘 

中国人历来有一个习惯，买东西喜欢跟风凑热闹，一听说哪个楼盘看房、买房的人很多，那些想买房者便跃跃欲试了。开发商正是抓住了消费者的这种盲从心理，在营销方式上狠狠地“玩”购房者。 

开发商拿到了预售许可证不开盘，先搞内部认购，这种做法并不违规。开发商的基本做法是：先不公开销售，搞内部认购，过一段时间宣称房子已经不多了，再不登记，开盘时想买也买不到了，而且现在通过内部认购的房子价格相对较低。开盘以后，房价铁定要涨。这样营销，令一些购房者趋之若骛。 

还有的开发商为了给大家一个总是开盘的印象，明明几个可以一次性推出的楼盘，分几批推出，这样最大的好处是，后面开盘的房子都可以提价。 

消费者在购房过程中会遇到各种各样的陷阱，为了避免落入虚假宣传的陷阱，最好的办法是不要只听开发商怎么的讲的、怎么宣传的，要看开发商能不能把宣传的的内容写进行购房合同，只有写进购房合同的才能更有保障。

如果购房者不幸落入了虚假宣传的陷阱，合法权益受到侵害，购房者应及时与开发商进行交涉，如果交涉不成可带上在购房过程中收集的相关证据到质量技术监督、工商、建委、房产局等行政部门申诉，也可以向各地消费者权益保护委员会投诉或者向人民法院提起诉讼。