SOHO中国趁上海房价上涨售物业 潘石屹否认“撤资”

    3月8日，SOHO中国发布2015年经过审计后的年度业绩报告。除了净利润同比大幅下滑，SOHO中国董事长潘石屹称，“其他财务指标要比预想的好”。

　　值得注意的是，潘石屹在其2015年业绩发布会上透露，“我们看到上海房价上涨非常快，所以临时做了一个决定，把部分非核心物业资产拿出来销售，SOHO中国将先销售上海世纪广场试探市场”。

　　“上海世纪广场建筑面积超过4.2万平方米，每天每平方米租金超过10元，我们要想一想按照什么样的回报率去定价。”潘石屹接受《证券日报》记者采访时表示，“无论怎么定价，都比上海现在销售的住宅回报率要高得多”。

　　不过，潘石屹也强调，近期有种声音称，SOHO中国不看好京沪持有物业，要撤资，实际上不是的。SOHO中国拥有京沪170万平方米的物业，这些物业价值都在水涨船高，为股东带来了价值。

　　租金收入达10亿元

　　据SOHO中国2015年业绩报告显示，2015年公司实现营业额约9.95亿元，毛利润约7.34亿元，毛利率约74%；净利润约5.38亿元，同比大降86.82%；现金及银行存款供给约90.12亿元，净负债率约为24%；派发特别股息每股0.348元。

　　对于净利润大度下滑的原因，SOHO中国CEO张欣表示，“利润大幅度降低，是因为我们现在不再卖物业了，SOHO中国以前是一个销售物业的企业，销售物业有很大利润。转型运营持有物业后，净负债率为24%，现金比例也非常高。这是非常成功的转型”。

　　值得一提的是，SOHO中国租金收入同比大幅提高，租金收入约10.52亿元，同比上涨约148%。潘石屹称，在2015年整体经济并不理想的大环境中，SOHO中国新出租了28.78万平方米物业，完成了预期目标的128%，租金收入约10.52亿元。其中，望京SOHO换签合同的租金平均比原合同上涨了25.1%，SOHO世纪广场的上涨了24.7%。如此大量新增办公楼的出租，即使是在纽约、香港、东京等国际大都市，在短短一年时间里完成也是非常困难的。