胡葆森：房地产市场分化 去库存三四线城市需要时间

　　去库存 三四线城市需要时间

　　“由于市场的分化，一线城市房价快速上涨，三、四线城市房价不但没有上涨，有的反而还在下跌。”

　　对于房价变化，胡葆森认为，一线城市房价上涨主要是因为供求关系，房价短期由供求关系决定，一线城市没有库存，所以房价就上涨。

　　胡葆森分析说，过去十几年，是中国房地产快速发展的十几年，地方政府，尤其是县级市场和部分地级市场，在土地出让方面，计划性不够，由于土地过量出让，加上宏观经济这几年的调整期，这样两头一挤，就使得双方的供求矛盾比较突出。

“去库存是一个多方合力的结果，三、四线城市需要时间。”胡葆森建议，在这个过程中，一要严控新土地的供应，将自己的家底缕清，尤其是存量过大的城市，不能再新增土地供应；二是要消化库存，现在政府出台了很多优惠政策，包括鼓励农民进城买房，加上契税减免等等；三是在发展生产的前提下鼓励百姓就地城镇化。

　　作为河南的知名开发商，建业多年来深耕河南市场。如今三、四线城市房地产的“不容乐观”也影响了建业的发展。不过，胡葆森向记者表示建业不会走出去，“在转型，建业已经由原来单一的房地产开发企业，逐渐提升为综合性的城市新型生活方式服务商。”

　　胡葆森向记者透露，建业将进军旅游业，专注于私人定制旅游服务，三月底将会成立一家旅行社或者旅游服务公司。