胡葆森：房地产市场分化 去库存三四线城市需要时间

    去年底中央为房地产行业定下去库存的主基调，3月5日，政府工作报告中再次对此加以强调，并提出要“因城施策”。

　　当下市场，一边是一线城市房地产市场明显升温，一边是三、四线城市去库存艰难。

3月7日，两会河南代表团联组会议后，全国人大代表、建业住宅集团董事长胡葆森在接受人民网记者采访时说，目前房地产市场分化态势明显，三、四线城市供大于求，去库存成为最大难题。

　　胡葆森认为，去库存，肯定不是两三年的事情，会贯穿整个“十三五”，用三到五年时间，去库存就会见到效果。

　　房地产分化 越来越严重

　　日前，住建部部长陈政高在接受采访时提到，当前房地产市场出现三大特点，一是房地产销售实现由负转正，去年销售面积增长6.5%，销售额增长14.4%，这种态势在今年1、2月份继续保持；二是城市间分化严重，一线和二、三四线城市不一样，而且这种情况越来越严重；三是待售面积太大，今年已经把去库存列为五大重点工作之一。

　　对此，胡葆森认为，从2014年开始，房地产行业开始出现分化，市场开始分化，一线城市房价大幅度攀升，三、四线城市急欲去库存；开发商阵营分化，强者越强，百强房企市场份额由5年前的20%多上升到40%多；产品也出现分化，非毛坯、度假、养老、文化地产，产品越来越丰富。

　　在他看来，中国房地产经过20多年的发展已经进入成熟时期，政府对市场的控制越来越成熟，百姓在选房方面越来越理性，对产品和服务的需求越来越挑剔。