海淀土地供应不足2013年来仅5宗 区域项目再升温

海淀区土地供应缺“粮”，已经影响到了海淀楼市的格局。

根据相关机构的2013年到2015年住宅用地供应结构特征分析，2013年来，北京市国土资源局共公告140宗住宅土地，建设用地面积合计1282.45万㎡，其中，海淀区仅有5宗，建设用地面积为22.79万㎡。

海淀区的土地长期处于短供状态，一有地块入市便引发房企的争抢。4月27日，海淀北部地区中关村永丰产业基地地块拍卖，现场经过139轮的竞拍，最终首创以总价56.4亿溢价48.93%、配建6.05万㎡自住房的代价夺得，楼面价被指达4.3万/㎡。

海淀土地的供应短缺自然对当地的市场供应带来影响。海淀是传统的房产交易活跃区域，有着丰富的教育资源和庞大的高端产业人群，教育刚需、产业人群置业的需求旺盛。

数据显示，海淀区的库存正在快速减少，2010年海淀区存量房5055套，到2015年5月初仅有1719套。值得注意的是，海淀2015年5月前的供应量低于当期的成交量，表现供不应求。

房掌柜了解到，2015年，海淀的非毛坯洋房项目仅有2个新入市，合景·映月台与万柳书院，总供应套数仅为379套。从容积率来看，合景·映月台以1.2的容积率是海淀最最密的洋房住区。而海淀最近拍卖的永丰产业基地地块的容积率已达3.2。

此前，根据2012年国土资源部、国家发改委联合印发的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》规定，新建、改建、扩建的住宅项目容积率不得低于1.0（含1.0）。在一些其他的别墅项目，为了降低别墅部分的容积率，配建自住房部分的容积率被相应抬高。

当前海淀住宅供应的紧缺问题尚没有缓解迹象，现有项目或将因此有新的溢价。