旭辉2.25亿元抢得瀛海镇姜地块 现场开发商打起来了

随着楼市企稳回暖，土地市场也跟着热闹起来。6月25日下午，沉寂50天的北京市国土局拍卖大厅迎来一场“厮杀”。

大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块吸引11家房企争夺，最终，经过72轮竞价，旭辉以2.25亿元的价格，配建12600平米自住房的代价获得，占据总建筑面积66%，当中自住房限价为17500元每平。

据悉，瀛海镇姜场村02-1-1地块四至范围为：东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界。属于R2二类居住用地，土地面积为17418.99平方米，建筑控制规模为18958平方米。

挂牌资料显示，该地块起拍价为15000万元，在进入现场拍卖时，就已收到11份报价，分别由旭辉、首开、天恒、K2、中骏、永同昌、新城、汇璟、润科、天运房地、鑫海泰顺、鹏润成业房企给出，最高报价为16000万元。

对于该地块如此火热，亚豪机构副总经理高姗分析认为，土地供应的稀缺与大兴区去化前景的良好是主要原因。根据亚豪机构的数据显示，2015年上半年（截止6月24日）大兴区商品住宅共实现成交5842套，占比16%，位列各区县之首。

其次，瀛海镇姜场村02-1-1地块虽然地处偏远，不过有地铁预期，8号线南段瀛海站至珠市口站将于2016年开通，届时，片区的出行便利度及整体商业配套都将得到提升。

另外，该地块为近年来北京出让的最小住宅用地，容积率为1.4，高姗认为，这是不可多得的低密度住宅地块，未来可开发产品灵活度较高。

北京市国土局网站显示，瀛海镇姜场村02-1-1地块是该区域内系列土地供应的开始，大兴区接下来的20天仍有7宗地块相继入市。张大伟认为，对房企来说，拿下该地块，有利于在区域内拿地进行整体开发。

来自中原地产的数据显示，大兴区域内商品房成交均价约2.5万元左右，亦庄河西区均价已接近3.5万元，张大伟称，该地块未来仍有多地块出让，可能再次成为一个改善型扎堆区域。

片场花絮：开发商居然打起来了

真是前所未有，现场拍卖的开发商居然打起来了，引来不少保镖。据说是k2、永同昌、旭辉拍之前说好到2亿，就不举牌了，结果有人没遵守，其他几家就要揍他。（掌柜说，不就是拍块地么？乃们这么敬业以至于伤害父母所受的身体发肤，真的好吗？）