端午二手住宅网签量同比升九成 住宅改善性需求回暖

今年端午假期期间，二手住宅网签量为268套，同比去年上升九成。由于整体市场回暖，今年二手房市场成交量价和市场预期都优于去年同期。随着楼市政策陆续放松，改善性需求的持续入市，市场回暖趋势将进一步延续。

　　根据链家地产市场研究中心统计，2015年端午假期期间，北京市二手住宅网签量为268套，与去年端午期间相比上升91.4%，达到2012年以来的最高水平。从链家实际成交量来看，端午假期日均成交量较6月第三周工作日日均成交量高38%。由于整体市场处于回暖阶段，今年端午假期成交量也高于往年。

　　根据链家地产市场研究中心统计，6月第三周北京市二手住宅网签量为4264套，环比上周减少9.3%，虽有下降，但网签量仍处于相对较高水平。

　　端午假期恰逢6月第三周周末，根据链家地产市场研究部统计，6月第三周，北京市二手住宅成交均价为3.4542万元/平方米，与前一周基本持平。从成交结构上看，近四周以来近郊区成交量占比持续上升，这在一定程度上拉低了全市成交均价，使得全市成交均价呈现出下降趋势。但从成交均价看，各城区房价总体均较为稳定，并有缓慢上涨趋势。

　　与此同时，全市新增房源挂牌价较上周上涨了1.4%，库存房源中下调报价的房源占比持续下降，这反映出业主心理价位的进一步抬升。在整体预期向好的大环境下，未来房价将有一定程度的上升空间。

　　链家地产市场研究部李巧玲认为，今年端午假期市场优于往年主要还是由市场大环境决定的。去年五六月份正处于市场下行期，无论是成交量还是成交均价都远不如今年。

　　随着上半年楼市和货币宽松政策的陆续出台，购房者的入市积极性已被调动，改善性需求的广泛入市也为二手房市场的可持续发展增添了动力。但这还远远不够，李巧玲认为，只要宏观经济压力不减，政策宽松还将持续。

　　从近期公积金政策看，从调整贷款额度，到调整首付比例、首套认定标准，再到未来可能会落实执行的上调个人缴存上限，都是在一步一步地放宽贷款条件，鼓励自住性质的购房和换房。预计未来一段时间内二手房市场将持续稳定回暖，不排除有新的刺激政策出台。

　　另外，近期有消息称北京市政府将整体搬迁至通州，这使得通州区个别区域的房屋成交量迅速增加，通州区的成交量占比也由5月中下旬的6%-7%上涨至现在的14.9%，议价空间也有一定程度的缩小，在这一消息影响下，预计未来通州区部分区域房价将有一定程度地上涨。