探秘通州楼市涨价真相：搬迁传言再起并非真正兴奋点

近日，一则由自媒体率先发出的“《通州爆料》震撼！网曝北京市政府将落户通州，十年传言终成现实”文章引爆朋友圈，进而通州房价又要上涨的言论四起，舆论沸沸扬扬。

通州并非第一次站在舆论风口，自从提出CBD东扩后，这个被称为北京“睡城”的区域，似乎“光芒万丈”，话题不断，从通州建设现代化国际新城概念提出，打造京津冀一体化桥头堡，到环球影城落户通州，再到积分落户政策等。

不难发现，每一次舆论热烈讨论都离不开通州房价的“要涨”，而现实中，每一个真真假假的利好，都给通州房价带来上涨空间。中原地产数据显示，截至5月25日，已签约新建商品房住宅合计2878套，成交均价为22226元/平方米，同比上涨2.3%。

传言等舆论利好都只是表面现象，更值得追究的是，诺大北京，缘何通州这个区域频频站在舆论风口？房价上涨背后的真正兴奋点在哪？

地理位置辅以政策支撑，加上多年来基础设施的完善也许是最关键所在。

资料显示，通州位于北京市东南部，是北京唯一与天津、河北都解囊的区县，有“一京、二卫、三通州”之称。而这让其在CBD东扩及京津冀一体化国家级战略中，承载更多重任。

2010年北京公布了CBD东扩方案，通州渐次走入人们的视野。彼时，就已吸引了众多开发商的眼球，无不把通州当作一个“待开发的处女地”，房价也开始走入上升通道。

2012年，通州新城提出“一核五区”的规划，即以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。为此，包括富力、华业等知名房企纷纷抢滩入住。

随着时间的推移，通州规划各项基建设正有条不紊地发展中，目前，通州新城的整体面目正慢慢浮现。另根据大智慧通讯社报道，通州技术难度最大的几处隧道商业联合体地下工程已到收尾阶段，已规划至少4条轨道线会连接通州，北京东六环及东向数条高速路将加建或改造连接通州的出入口，位于通州的环球影城项目也将于10月开工。此外数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。

面对上述系列变化，相比以往，通州未来房价上涨或许会来得更实在些。目前，通州新城一带有地标性质的项目售价也只在3万左右，而门头沟多个商品房价格已经超过3.5万元每平米。可见，通州房价仍处在洼地阶段。