通州政策利好频吹传闻逼真 开发商涨价预期升温欲停售

　　从CBD东扩、到积分落户试点、再到北京副中心……通州的利好如雨后春笋袭来。而随着通州核心区地面上项目开工，通州楼市有了涨价的勇气和底气。
　　
　　曾几何时，通州卖房主要靠北京副中心概念。房价涨了一波又一波，就是不见利好落地。搞得通州自己也没了底气和勇气，不过，梦想照进现实已然来临。随着通州核心区地下部分交通管网等设施的完成，绿地、富力、合景泰富、远洋地产等知名房企项目正在崛起，通州的苦恼终于消散了。

　　从规划层面来讲，通州“一核五区”的蓝图正在加速。据媒体报道称，随着万达广场、京东罗斯福广场、星悦百货等城市综合体建成开业，一批高端商业圈逐步形成；环球影城项目进展顺利。贡院小学、永乐店中学、潞河医院门诊楼、新华医院等一批民生建设项目投入使用、进展明显。种种迹象表明，通州正在向着功能完备的方向，进入一个以功能性项目和产业项目大量入驻发展的新时期。
　　
　　可预见，大房企扎堆会提升通州核心区价值和成熟度，涨价已成趋势。尽管上述房企项目尚未入市，但已经有市场人士预言，通州的未来将在核心区。因为这里有大体量的商住项目以及相关配套，会推升区域成熟度。通州核心区未来也被视作下一个真正意义上的“北京CBD”。
　　
　　通州区杨斌书记曾表示，“一核五区”的框架已经形成，基础设施和公共服务设施逐步完善，市综合服务功能不断增强，为进一步发展打下了十分坚实的基础，全力推进北京城市副中心建设。
　　
　　在北京市纾解中心区功能方面，通州将更好地发挥城市副中心作用。下一阶段，文化旅游区环球影城项目将年内实现开工，建成集游乐、影视、音乐、演出、体验等各种娱乐功能于一体，形成面向世界的现代时尚旅游目的地，通州将通过推动北京环球影城主题公园项目的建设，拉动经济发展，并对主导产业集群的形成和产业链条的构建发挥巨大的牵引带动作用。
　　
　　当然，通州的利好不仅限于北京市的层面。还不包括京津冀一体化的高度，据公开报道显示，京津冀一体化的发展规划中，通州区将承担起协同发展的桥头堡角色。
　　
　　此外，房掌柜从侧面了解到，随着3.30地产新政以及5.11央行再次降息的刺激，加之北京市政府搬迁通州的传闻影响，一直被视作北京楼市晴雨表的通州已经有开发商进行了提价，一些在售项目被告知等待最新价格通知。