远洋地产：2015年销售业绩要增长5% 将深耕一二线城市

“2015年，远洋地产销售策略以‘调整结构’为主，目标不低于2014年，预计增长5%左右。”3月17日，远洋地产高层领导在公司业绩会上作出上述表述，此外，远洋地产2015年将更着重一二线城市的发展。

发布会不久前，远洋地产公布了2014年度全年业绩。年报显示，远洋地产实现协议销售额同比上升12%，达401.42亿元，创下历史新高。至 2014 年12 月 31日，集团的总土地储备达到1988万平方米，将满足未来 3—5 年的发展需要，一二线城市的土地储备价值比重达到98%。

预测：2015年销售业绩增长5%

业内人士认为，在2014年的房地产市场下，销售额创下历史新高是一个不错的表现。

过去一年，房地产市场步入分水岭阶段，由卖房市场转向买房市场，供过于求的现状日趋紧张，房价下降趋势也不断从三、四线扩展到一、二线，从新建住宅扩展到二手房，国房景气指数逐月下降。

2014年下半年开始，政府出手“救市”。先是央行调整首套房认定标准，此后公积金调整，央行降息、降准等一系列“组合拳”的实行，房地产市场渐有起色，而城市之间的分化依旧存在，去库存依旧是各大房企重任。

2015年两会上，李克强总理再次强调了房地产“平稳健康发展”的态度，业内人士认为，2015年楼市政策将进一步放松。各种利好信息的叠加，也让更多的房企变得更为乐观。

此种背景下，远洋地产认为，2015年的成交量虽然难以恢复到2013年的水平，但肯定会好于2014年。并设定2015年业绩比2014年增长5%。面对目标是否保守的问题，远洋地产认为，市场触底回升、逐步回暖的大格局已形成，但回升的速度及幅度都不会太高。

在房地产市场步入“新常态”的情况下，远洋地产也早已开始寻求转变，跨界营销。2014年，远洋“触网”开辟销售新渠道，与京东金融联手玩起“众筹买房”，在房地产行业内掀起一股“众筹”风暴。

远洋向外界表示，此举是一次创新的营销合作，销售额最终超过了20亿元，效果不错。2015年，远洋将继续加大资源整合的力度与广度，除了与纯互联网企业合作外，还将运用互联网思维与技术，探索与大股东中国人寿的协同合作。

格局：深耕一二线城市

年报显示，远洋2014年土地储备中，一二线城市价值比重达到98%，这意味着远洋看好一二线城市的发展，将在这些市场上进行发力。

远洋地产董事局主席兼行政总裁李明表示，三四线城市普遍库存量比较大，面临继续下跌的危机。为此，远洋在2014年主动剥离了三四线土地，达600万平方米。

无独有偶，对比陆续公布的各房企发布的年报，一二线城市俨然成为众人挖掘的蛋糕。龙湖地产、富力及及九龙仓等房企近日也纷纷表示看好一二线城市的发展。龙湖业绩报告称，将加大一二线城市的土地储备占比，九龙仓则表示看重北京上海等一线城市的机会。

多家机构的数据也支撑着房企的抉择。中原地产研究中心统计数据显示：上周54个重点城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比上上周上涨了20.7%。

中指院监测数据显示，上周(3.9-3.15)重点城市共开盘20个项目，累计推出约4366套房源。开盘项目平均去化率为45%，与前一周36%相比有所上升。北京、广州平均去化率为66%。