企业者聚京谈房产与互联网 别妖魔化了 众筹救不了房地产

“对于众筹，没有现金的情况下，你们给他什么呢？难道给他一桶油，给他两张购物券，这些不是目的，所以我个人想，在中国，众筹这个方式做持久性的时间还比较长。”12月26日，由人民网房产主办的2014年度中国房地产移动互联网创新峰会上，北京万科商用产业管理部总经理荀涛在谈房地产众筹时，如是表述。

荀涛在“互联网思维改造经营性物业”圆桌会议上继续认为，首先，因为经营性物业的投资开发成本蛮高的，比如我们做一个十多万平米的购物中心，开发成本四十多个亿，而且辐射的半径可能也就是五公里左右，这五公里的范围里面的人，是不是能筹得到40亿做这个事情。这是最大的问题。第二个，这些钱用来建造购物中心以后怎么还给投资者。

房地产众筹在国外已经有一段发展史了。尤其是美国，房地产众筹业网站已成为投资者的追逐对象。据悉，今年类似Realty Mogul, RealCrowd, Groundfloor的房产网站都已经获得了融资。单就地产行业而言，在中国，“众筹”这个概念刚刚兴起。

景瑞地产执行董事兼常务副总裁杨铁军认为，大家提到的众筹建房产，利用大数据来深度挖掘我们的客户，我们目标客群的内在需求，然后在我们的研发端，在我们服务、在我们产品和服务端，将来都会产生非常大的变化。所以，我觉得对这个行业的影响非常大。我们作为房企，我们也是积极地参与到改变和探讨当中。

旭辉北京区域事业部总经理孔鹏将旭辉地产在移动互联网时代的思考和应用做了分享。他围绕房产领域今年的热点关键进行逻辑挖掘，他首先讲到：“我们先看一下众筹，众筹原来存在，只不过没有做得那么广泛，原来筹五块、十块，付的管理成本比它高。但是在互联网时代，成本降下去了，是低成本复制和网上连接的时代，没 有问题，我们可以管理这些长尾。长尾理论是讲互联网本质的一些逻辑，众筹也是在这个模式下实现的，只不过从原来的产品端上升为金融服务端。”