企业者聚京谈房产与互联网 别妖魔化了 众筹救不了房地产

“对于众筹，没有现金的情况下，你们给他什么呢？难道给他一桶油，给他两张购物券，这些不是目的，所以我个人想，在中国，众筹这个方式做持久性的时间还比较长。”12月26日，由人民网房产主办的2014年度中国房地产移动互联网创新峰会上，北京万科商用产业管理部总经理荀涛在谈房地产众筹时，如是表述。

荀涛在“互联网思维改造经营性物业”圆桌会议上继续认为，首先，因为经营性物业的投资开发成本蛮高的，比如我们做一个十多万平米的购物中心，开发成本四十多个亿，而且辐射的半径可能也就是五公里左右，这五公里的范围里面的人，是不是能筹得到40亿做这个事情。这是最大的问题。第二个，这些钱用来建造购物中心以后怎么还给投资者。

房地产众筹在国外已经有一段发展史了。尤其是美国，房地产众筹业网站已成为投资者的追逐对象。据悉，今年类似Realty Mogul, RealCrowd, Groundfloor的房产网站都已经获得了融资。单就地产行业而言，在中国，“众筹”这个概念刚刚兴起。

景瑞地产执行董事兼常务副总裁杨铁军认为，大家提到的众筹建房产，利用大数据来深度挖掘我们的客户，我们目标客群的内在需求，然后在我们的研发端，在我们服务、在我们产品和服务端，将来都会产生非常大的变化。所以，我觉得对这个行业的影响非常大。我们作为房企，我们也是积极地参与到改变和探讨当中。

旭辉北京区域事业部总经理孔鹏将旭辉地产在移动互联网时代的思考和应用做了分享。他围绕房产领域今年的热点关键进行逻辑挖掘，他首先讲到：“我们先看一下众筹，众筹原来存在，只不过没有做得那么广泛，原来筹五块、十块，付的管理成本比它高。但是在互联网时代，成本降下去了，是低成本复制和网上连接的时代，没 有问题，我们可以管理这些长尾。长尾理论是讲互联网本质的一些逻辑，众筹也是在这个模式下实现的，只不过从原来的产品端上升为金融服务端。”

“我们在京东众筹了大概30款手机，在25分钟之内实现1650万的众筹，让京东整个平台宕机四次，这是在这个行业前所未有的。我们的核心就是免费的方式，让 用户参与一次众筹，终身免费用手机。”大可乐手机创始人丁秀洪以与京东众筹合作卖手机为例，他认为在房地产行业，作为消费者，上游、中游和下游都是有问题 的，上游是房地产行业腐败，即上游是腐败。中游是什么？暴利。下游是买了房子不管了。这是我看到房地产报道的一些新闻。地价高，以及成本高等等，这一切唯一有个方法，就是让互联网的透明、公平、公正、公开，让互联网精神造就房地产的行业，我认为所有的行业，我们担心上游的问题、中游的问题，也许能得到一个好的解决。

新希望地产总裁张明贵认为：“所谓的P2P的众筹，这些我认为只是方式的变化，只是这些面貌的变化，但是，商业本质的逻辑我认为一点都没有改变。我们把互联网妖魔化了。客观地看待互联网，用好互联网，但是，不要盲目地否定自己，我认为我们这个行业是很光明的，不管黄金、白金还是白银，往前看，踏实做事是最关键的。”

京东金融众筹业务部总监金麟表示，京东和远洋地产做众筹项目，受益不光是在项目效果上。就双方而言，也是学习在房地产整个行业，一直在进行思考。希望京东众筹和远洋地产在往后也会有大量的尝试，比如落地到社区，包括社区服务者里面的。

商业地产在房地产当中是要求最高，回报最长的一个产业。时任戴德梁行中国区商业地产部董事，甄仕奇表示：“就不算众筹的普通的，就算是机构投资者来讲，很多机构和企业也是具备投资和超过经营性物业和商业物业的。在白银、白金时代也好，众筹在商业地产领域时间还很长。”