一线楼市限购松动 住建部专家称现在正是买房好时机

   昨日，上海市房管局等四部门出台《关于调整本市普通住房标准的通知》，调整后上海市在售一手房的普通住房套数占比将提高到近60%，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，楼市冷清需要加温，一线城市楼市还有松绑余地。

　　“现在楼市比较冷清，投资增长速度只有12.4%，是2000年以来的最低点，调整普通住房标准和930政策都是为了扭转局面，是一种“暖市”行为。”顾云昌接受央广网财经记者采访时表示。

　　顾云昌指出，目前来看松绑还有余地，并没有手脚全部放开，比如契税、补贴、公积金都是松绑行为，他认为应该让市场发挥决定性作用。

　　他分析说，930政策是从地方政府开始自下而上的加温，促成中央表态—930政策的出台，加温的过程是逐步的、中央和地方是互相交替的。

　　对于市场上一线城市限购放开很可能是高端住宅先放开的传闻，顾云昌表示赞同。他认为，高端住房市场供求关系是供大于求，积压比例很高，而稳定住房消费需要高端人群的购买力，高端市场完全有放开的条件。

　　国家统计局13日发布数据显示，1－10月份，全国商品房销售面积和销售金额的降幅均比前9个月有所收窄。

　　顾云昌认为，今年“银十”比“金九”好，尽管销售同比、投资增长速度、环比房价都处在下行通道，但是下行速度在放慢，说明930政策和地方政府出台松绑政策发挥了叠加效应，他预期上海调整普通住房标准之后，叠加效应会更加明显。

　　顾云昌指出，“暖市”是政府给老百姓的一种信号，现在是买房的好时机，他判断房价在明年年中或下半年回升的可能性比较大。

　　“从供应链上看，观望买房者的需求量在增加，而很多开发商今年没有拿地，明年下半年将出现新增土地供应量不足，二者形成反差，促成房价回升。” 顾云昌说。