多城松绑限购效果并不明显 未来“松绑贷款”或是救市主旋律

限购应与货款政策同步

未来几月放宽货款政策或是救市主旋律

从数据来看，各城市松绑限购后，除个别几个城市稍上扬之外，其大部分城市救市效果并不乐观。

对于限购作用，中国房地产业协会名誉副会长朱中一曾对媒体表示，限购松绑“对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出，限购从某种意义上来讲，它只是解决了一小部分，有支付能力的人问题，没有更多解决老百姓的购房能力问题。

而素有地产界“大炮”之称的任志强在此前的采访中也表示，楼市松绑限购要与信贷政策同步才行。

那么，地方政府迫于压力，松绑限购之后，下一步是否在贷款政策方面有所动作？

据融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%。

融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”

对此，业内分析人士表示，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，下调利率或将成为未来几月救市的主旋律。