9月4日北京2宗地低溢价成交 专家称房企对市场没信心

尽管8月北京市新房网签量2014年内首次突破了万套，显现市场有好转迹象，但土地市场并没有跟着热起来。

9月4日下午，北京市国土局成功出让2宗地块，但以低溢价率成交，一宗地块甚至以低价成交。其中，丰台区南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地以42.2亿元成交，溢价率26.5%；丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地则以底价15350万元成交。

业内人士对此分析，这表明开发商对市场依旧没有信心。

7家房企参与竞拍 40分钟仅举牌65次

房掌柜了解到，南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地共吸引了包括金融街和天恒联合体、融创及万科等在内的7家房企参与竞拍，耗费40分钟举牌65次，最后以42.2亿元被金融街和天恒联合体拿下。

据悉，南苑乡南苑村1404-621地块R2二类居住用地，含配建限价房，位于丰台区南苑乡南苑村，东至规划回迁房、小学及托幼用地，南至规划南苑镇三号路，西至规划槐定西路，北至规划南苑镇二号路。

该地块总建筑面积205093平米，挂牌出让起始价为33.35亿元，地块原配有6.1万平限价商品房，该部分房源限价1.5万元/平米，此外设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，将在原有6.1万平限价房的基础上，通过竞配限价房的面积确定竞得人。

有业内人士计算，如果以3500元/平米的建安成本计算，剔除地块原规划配建的6.1万平限价房，粗略计算南苑乡1404-621地块楼面价约2.5万元/平米。

北京中原地产首席分析师张大伟对此表示，南苑乡1404-621地块属于非常难得的干净地块，除了一点限价房，没有其他配建规划。

从区域上看，该宗地块位于南五环内，接近南苑机场，接近旧宫等商品房热点区域。而2.5万元/平米左右的楼面价与该区域目前市场基本吻合。

开发商对市场仍然缺乏信心

亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存亦对房掌柜表示，2.5万元/平米左右的楼面价算是正常范围内，没有出格，但也不低。

陈宝存认为，价格不低因为底价高。而对于干净地块低溢价率的现象，说明开发商对市场仍然没有信心。

这也可以从丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地的拍卖结果看出来。

房掌柜了解到，该地块由于仅北京天创房地产开发有限公司一家企业报价，最终以底价15350万元成交。

据了解，丽泽金融商务区D-12地块C3文化娱乐用地位于丰台区卢沟桥乡，东至规划绿地，南至现状北京市公安局干警宿舍楼，西至规划金中都西路，北至规划骆驼湾南路。地块总建筑面积1万平米，以此计算楼面价15350元/平米。