多城松绑限购效果并不明显 未来“松绑贷款”或是救市主旋律

进入2014年，国内楼市普遍低迷。各地政府为缓解楼市现状，纷纷松绑限购，希望借此刺激楼市回暖。

多市松绑“限购”

救市效果并不明显

自今年下半年开始，呼和浩特全面放松限购后。济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、哈尔滨等城市也纷纷加入“取限”大军。

昨日，据兰州住房保障和房地产管理局网站消息显示，从2014年9月3日起，购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时，不再核查现有住房情况。此信息一出，预试着“全国最严限购令”之一的城市兰州，从9月3日起也正式加入的放松限购的大军。另据业内传言，在其他城市纷纷出手“救市”之际，江苏省会南京也坐不住了。有报道称，南京有关部门已经进行了调整限购政策的讨论，目前待定的只是全面取消限购，还是只取消90平米以上户型限购。市场预期，在各地一次松绑效果不佳转而进行二次松绑的前车之鉴下，南京一次性废除限购的可能性比较大。

虽然各地政府纷纷松绑限购，但是从松绑限购城市的楼市成交量来看，限购松绑对刺激楼市效果并不明显。

根据，上海易居房地产研究院报告显示，7月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为16.4、18.1和26.1，相比6月份都有所上升。相比来说，一线城市的存销比上升幅度最大。

另据，国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况表显示，与6月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，持平的城市有4个，上涨的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅7.2%，最低下降4.9%。

其中，昆明新建商品房（不含保障性住房）价格环比下降1%，同比上涨2.7%。大理新建商品房（不含保障性住房）价格环比上涨0.1%，同比上涨3.6%。作为最早放松限购的呼和浩特则下跌了0.1%。  

限购应与货款政策同步

未来几月放宽货款政策或是救市主旋律

从数据来看，各城市松绑限购后，除个别几个城市稍上扬之外，其大部分城市救市效果并不乐观。

对于限购作用，中国房地产业协会名誉副会长朱中一曾对媒体表示，限购松绑“对活跃房地产市场有一定的作用，特别是对有支付能力但原先不具备资格的人提供了机会，所以个别城市在一段时间内交易量有明显增加，但是我认为没有必要夸大它的作用。”他同时指出，限购从某种意义上来讲，它只是解决了一小部分，有支付能力的人问题，没有更多解决老百姓的购房能力问题。

而素有地产界“大炮”之称的任志强在此前的采访中也表示，楼市松绑限购要与信贷政策同步才行。

那么，地方政府迫于压力，松绑限购之后，下一步是否在贷款政策方面有所动作？

据融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比上月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4至9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或者更高。

数据显示，8月，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，哈尔滨利率下降幅度0.25%，广州达0.23%，杭州则为0.16%。

融360认为，8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。“最近一两年，因为小微企业和个人无抵押信用贷款收益高、回款快，相比之下，回款慢、收益低的房贷业务便被银行视为鸡肋。但是随着经济形势的转变，小微企业的信用风险有所上升，导致银行不良贷款攀升。出于分散风险的考虑，银行需要补充一部分风险较小的房贷业务来平衡贷款结构。”

对此，业内分析人士表示，下半年房贷利率或将维持缓慢微降的趋势，下调利率或将成为未来几月救市的主旋律。