腾讯房产讯 根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示,7月北京二手房住宅成交再创新高,达到了17130套,比6月上涨了25.8%,同比去年同期上涨幅度更是达99.67%,创造18个月来新高。
买涨不买跌心理促使成交冲高
在不到一个月时间内央行再次降息,在基本面上刺激了购房需求释放,购房者预期未来经济仍将放缓,宏观政策面趋于宽松,另外贷款利率的下调,从交易成本上进一步减轻购房者贷款买房的负担,促使购房者入市步伐加快。
随着成交量的不断上涨,市场上近九成热销项目涨价,房价的持续上涨进一步刺激购房者神经,买涨不买跌心理再次控制购房者行为取向,促使成交继续增加。
市场成交结构改变 改善型购房者入市
随着市场成交量持续上涨,刚需购房者不断入市,促使不少改善人群按捺不住积极入市,房地产市场需求端悄然发生变化。目前市场上改善型客户的成交比例明显上升,在此类需求带动下,部分中高端楼盘成交拉高全市成交均价。
据统计,7月城六区二手住宅价格上涨幅度较大,业内分析认为,城六区区域优势突出,且需求多为改善人群或经济能力强的刚需人群,因此拉高成交均价。而近郊区二手住宅价格相对平稳,主要是由于近郊区主要客群为首套置业的刚需客户,其价格上涨动力不足。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,在目前严格限购的情况下,新的购房需求的再生速度又十分缓慢,下半年随着购房需求量的逐步萎缩,楼市将逐步降温,二手房业主对房屋定价也将更趋于理性,房价不会大幅反弹。
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