上周北京住宅成交6037套 同比大幅上涨139.8%

2012年第31周（7月30-8月5日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）网签总量为6037套，环比前一周的网签量下跌18.2%，与去年同期相比则大幅上涨了139.8%。

根据北京住建委的网签数据统计，上周（7月30-8月5日）北京全市新建商品住宅网签总量为2371套，环比前一周的网签量下跌14.7%，比去年同期大幅上涨了132.5%。

上周（7月30-8月5日）北京全市二手住宅网签总量为3666套，环比前一周的网签量下跌了20.4%，比去年同期则大幅上涨了144.9%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，进入8月份，火热的北京楼市热度开始减退，新房市场由于楼市淡季的到来，新增供应量的减少，成交量持续低迷；而成交量连创新高的二手住宅市场，交易量也开始出现明显回落。

胡景晖分析称，新房市场随着今年上半年楼市成交量的回暖，去年调控以来积累的大量库存，已经逐渐消耗殆尽；同时，7月份开发企业推盘积极性并不高，新增纯商品住宅供应量比6月份下降了两成多。库存量减少，以及7月份纯商品住宅新增供应量减少，这两方面原因导致了8月初成交量下降。

在限购从紧的背景下，新增购房需求再生缓慢，改善类需求迫于高昂的购房成本也不敢轻易出手购房，投资投机类需求更没有入市的可能，购房需求量的减少，使得8月初二手住宅成交量也开始缓慢回落，此外，中央多次表态要严控各地房价反弹，购房人的恐慌性购房情绪逐渐平复，也是导致8月初成交量回落的重要因素。

胡景晖预计，随着购房需求总量的逐步萎缩，交易量持续攀升的局面很难在8月份延续，8月份新房和二手房的成交量都将有所减少。