7月北京新建住宅成交11959套 七成热销项目涨价

2012年1月-7月北京新建住宅成交量走势图

腾讯房产讯 全国楼市自3月份呈现回暖趋势以来，月成交量屡创调控以来的新高，据北京市住建委网签数据显示，北京新建住宅市场成交量继5、6两月相继破万套后，7月成交量再次破万达11959套，环比上月微跌0.2%，相比去年同期大涨31%。

开发商蓄势以待 七成热销项目涨价

6、7月间淡季不淡的销售现实印证了北京楼市的回暖步伐，在6月份成交量创限购以来新高后，7月成交量再破万套，楼市的持续回暖让不少开发商信心大增，京郊不少知名项目更借势调价。据北京中原市场研究部统计数据显示，本月热销的60个项目中，销售价格环比上涨的有43个，占比超过7成。

尽管楼市即将进入8月份的传统销售淡季，但近期入市楼盘数量不减反增，据腾讯房产统计，8月份北京共有33个楼盘计划入市，多个新盘定价偏高，降价楼盘近乎绝迹。在“刚需”入市持续加大和热点项目集中供应的影响下，成交量有望再次冲高。

对此，亚豪安排副总经理任启鑫以为，近期土地市场成交火热，以万柳、旧宫两地块为代表的高价地加重了购房者关于将来房价的上行预期，刚需客群忧虑房价上涨之后失掉购房时机，急于“追涨入市”进而支撑成交量上扬。

成交结构悄然变化 改善性需求占比增加

上半年楼市整体呈现“价跌量涨”，众多刚需购房者在开发商“以价换量”的时机下果断出手，楼市“回暖”逐渐成为业内共识。

随着市场成交量持续上涨，刚需购房者不断入市，促使不少改善人群按捺不住积极入市，房地产市场需求端悄然发生变化。

专家杨红旭表示，去年四季度到今年第一季度的房地产市场以刚需为主要支撑，二季度改善型需求开始进场，而6月以来，投资性需求伺机而入。房地产市场需求的内涵和性质都在发生变化，刚需所占的比重有所降低。

伴随5月份以来以小房换大房的改善性需求逐步入市，北京中高端楼盘销量出现回升。丽兹行市场研究中心统计数据显示，7月份截止到29日高端住宅网签量共计669套，其中高端二手住宅为307套，环比上涨70.55%，同比上涨44.13%，其中第四周成交量创单周成交最高值。