环北京燕郊楼市降价的B面 部分楼盘已经跌的无可再跌

　　从北京国贸附近一路驱车向东，进入燕郊区域的第一站，则是彩虹桥后的“燕郊售楼一条街”，燕郊及附近大厂等区域等楼盘项目都在此设点卖房。

　　王先生负责在这条“售楼一条街”上招揽顾客，然后带进各家售楼处和代理销售点，不过，最近他的工作却颇为清闲，一天难得在街上揽到一位看房者。

　　“大家都在观望了，这个楼盘降价，那个楼盘送面积，购房者也在看还能不能继续降下去。”王先生告诉记者，“我一直就住在附近，感觉真的是不可能再降下去了，即使在燕郊比较核心位置的房子，现在都到一万以下。”

　　而受访的业内人士告诉记者，虽然燕郊现在很多楼盘售价跌破万元，但是其在下半年是否会继续下跌，仍然取决于北京的楼市走向。

　　降价三千跌破万元

　　记者走访燕郊的多个项目后发现，目前降价幅度较大的当属首尔甜城项目无疑，其目前降价超过3000元/平方米，降幅近3成。

　　“我们最近推出了一批属于内购房的房源，均价大概是在9500元/平方米左右，优惠截止到本月13号就没了。”首尔甜城售楼处的一位置业顾问向记者介绍，“之前均价都卖12500元/平方米左右，也不能说是降价了，只是内购房，当然对外也可以买到。”

　　多个房产网站监测的数据显示，首尔甜城项目在2013年前后开盘以后，其售价也因此紧跟2013年火热的市场行情一路走高，从8000元/平方米左右涨至今年4月中旬的12500元/平方米，不过，在此之后，首尔甜城掉头向下，价格也跌至目前的9500元/平方米。

　　除了首尔甜城降价幅度较大外，紧邻通燕高速和通州区的天洋城4代项目的价格也在松动。

　　“之前项目卖12000元/平方米，现在均价大概是在11000元/平方米左右。”天洋城4代营销中心的一位销售人员向记者介绍，“项目二期也快加推了，就在8月份左右吧，二期价格还会便宜一些，预计报价会是在10000元/平方米左右，这是因为交房时间晚一点。”

　　不过，燕郊当地一位熟悉天洋城4代项目的业内人士却告诉记者，在此之前，天洋城4代单价冲到过12800元/平方米，“在今年已经下来了，销售对外说是卖11000元/平方米，但实际上有买家接到的报价还有9500元/平方米。”

　　值得注意的是，燕郊市场的不景气，也已经传导至燕郊周边区域，比如大厂。

　　“今年我们开盘的价格就会比较低，因为这是我们针对内部员工的福利房，所以大概比周边区域项目的价格低2000元/平方米。”潮白家园售楼处的一位销售人员告诉记者，“比如周边的孔雀城已经卖到了9200元/平方米，但是我们的产品类型与孔雀城是一样的，除了投资商，潮白家园和孔雀城都是同一个开发商和承建商。”