环北京燕郊楼市降价的B面 部分楼盘已经跌的无可再跌

　　除此之外，包括潮白家园，以及将在8月底开盘的新盘新宏·国际城都有10多个平方米不等的面积赠送，赠送面积实际上均达到较小卧室面积大小。其中后者预计开盘均价为6700元/平方米。

　　“据我的观察，目前在燕郊搞优惠的楼盘，花样非常多，有的是弄个名目直接降价，有的赠送面积，有的开盘价格就非常低。”上述业内人士对记者分析，“继续降价的话不知道会怎样，我感觉已经触底了，燕郊的房价都快到万元以内了。”

　　下跌已经触底?

　　“在年前北京楼市向好的时候，燕郊的很多楼盘的价格也都是跟着涨起来了，许多的项目单价在去年也都破万了，有的还涨到了13000元/平方米。不过，我们现在注意到的情况是，当北京市场行情没去年那么好的情况下，燕郊的房价也跟着下来了，现在燕郊的楼盘如果算上降价和折扣的话，很多项目都回到万元以内了，也都是在每平方米9000多元。”中原地产市场研究部总监张大伟对记者分析，“燕郊本身就是作为北京的一个飞地来定位，所以受北京的行情影响比较大，一旦北京及其当地的成交量上不去，价格很快就会下来。”

　　“如果想知道今年燕郊的市场行情怎么样，可以找个参照，我今年确定的参照项目就是燕郊的金燕学院府项目。”上述业内人士给记者举例说，“学院府是在去年底刚刚开盘的，一直到现在，它的价格都没有动过。”

　　据记者现场走访了解到，燕郊金燕学院府项目位于燕郊的老城区中心地带，现场销售人员介绍称其属于燕郊的旧城改造项目，带1500元/平方米标准的非毛坯修，目前的销售价格保持在11000元/平方米，与去年开盘价格持平。

　　“如果燕郊今年市场好的话，学院府早就涨价了。”该人士分析，“学院府在燕郊的老城区，是核心位置，周边的配套相对成熟，而且在燕郊带非毛坯修的楼盘不多。连这都涨不起来，说明房价11000元/平方米已经是触顶了。不过，真不知道燕郊的价格会跌到什么地步。”

　　“下半年燕郊的房价如何走，价格还会不会继续降，取决于下半年北京的行情如何发展。”张大伟分析说，“如果下半年北京的房价保持稳定，那么燕郊的房价就会小跌;如果北京的房价下跌，那么燕郊就会大跌。”