链接地产：北京新政学区房市场观察仅市重点学区涨价

　　今年4月，北京(楼盘)市教委公布了《北京市教育委员会关于2014年义务教育阶段入学工作的意见》，其中严格100%划片入学的新规引起社会各界的高度关注。从北京市目前的教育资源分布情况来看，优质教育资源依然依旧紧张，划片入学的规定使得家长只能通过购买相应学区房来让孩子入读名校或重点小学。伴随着各学校招生简章陆续公布，“学区房”再次成为了人们目光聚集的焦点。

　　淡市下，年内市重点学区独涨

　　根据链家地产市场研究部统计，2014年上半年全市二手住宅成交均价累计下跌6.5%。其中，市重点学区房价格年内累计微涨0.3%，区重点学区房与一般住宅分别下降3.6%与7.8%。

　　从均价的差别来看，2014年上半年重点学区房(市重点和区重点)的成交均价与非重点学区房相差1.4万元，价差幅度达到39.8%，高于2013年上半年的1.1万元和37.5%的幅度。

　　从成交占比情况来看，重点学区房的成交占比由2013年的7%-8%上升到今年的10%以上。

　　链家地产市场研究部张旭认为，与2013年各类住宅价格均出现高涨不同，今年的价格涨跌不一，尤其是教育资源最好的市重点学校学区房，是在淡市下唯一实现价格平稳的房源，这在一定程度上体现出了学区房的保值性。

　　张旭认为，学区房是另类“刚需”，尤其是在市场行情不好的时候，其成交量与普通住宅相比更具有稳定性，这也是今年其成交占比上涨的原因;价格方面也更能表现出其不凡的抗跌保值性能，具体表现为价格跌幅更小以及与非重点学区的价格差的拉大。

　　70平米以下学区户型最受欢迎，年内降幅最低

　　根据链家地产市场研究部统计，从重点学区房的成交面积档位来看，70平米以下的1-2居室成交占比最高，为62.3%，高于全市平均水平15.7个百分点。与此同时，小户型的价格也最抗跌，年内降幅也最小为3.6%，其次是70-90平米的户型为4.8%，90-120以及120平米以上的降幅分别为10.7%与11%。

　　从重点学区房的成交单价档位来看，单价在5-7万的成交占比为45%，高于全市30.4个百分点。另，重点学区房的套均总价约为352万，高出一般住宅约60万元。