调整期下的众生相 北京楼市上半年发展述评

　　最为典型的案例是，保利海德公园项目，最近获批的拟售价格6#楼高达94234元/平方米。而2#楼的拟售价格最高，达到97424元/平方米。

　　开发商：一切只为“抢客户”

　　然而冰冻三尺非一日之寒。松绑了限价市场仍难买账。5月北京预售住宅面积合计为71.7万平方米，提供住宅5637套，实现签约仅为608套，签约面积为6.05万平方米，签约率仅为8.4%，比4月28%的签约率大幅下滑。

　　与此同时，北京房价环比下降0.1%，这也是连续15个月以来的首次下降。

　　随着项目蓄客难度加大，开发商使出浑身解数，制造话题、降价促销，一切只为“抢客户”。部分卖得不好的项目甚至不惜铤而走险。先是珠江地产某项目推出了“全盘无首付”，随后旭辉某项目又推出降价后“无条件退房”。

　　然而房企的半年业绩依然不尽如人意。截至7月10日，中国24家房企公布了半年销售业绩，11家企业出现同比下滑。其中，花样年同比跌51%，首创、佳兆业完成年目标不足1/4，中海销售额、销售面积同比双下滑。

　　“或许在接下来的市场里，各大房企在使出浑身解数之余，还需更加努力，才能在年终报中取得好成绩。”有分析人士表示。