楼市低迷“浇冷”土地市场 北京地块再现低溢价成交

 继7月14日昌平、顺义两宗经营性地块低溢价成交后，昨日（7月17日），北京房山良乡、昌平南邵及石景山八角水泥管厂共3宗土地再度低溢价拍出，溢价率均未超30%，其中，石景山地块被以底价摘走。

“断供”近70天后，北京土地市场供应开始增加。昨日下午，北京房山良乡、昌平南邵以及石景山八角水泥管厂共3宗地均进行现场竞价。其中，石景山地块位置最佳，但也仅收到一家公司网上报价，最终该地块以底价15.8亿元成交，被京汉置业和东方邦信置业联合体竞得。

昌平地块为南邵镇（中关村(行情,问诊)科技园区昌平园东区二期）0303-16地块，属于C3文化娱乐用地，出让起始价为1.43亿元。最终，该地块以不足10%的溢价率被北京世纪华盛科技发展有限公司摘得，成交价格为1.56亿元。

   位于房山区拱辰街道办事处的房山良乡高教园区地块，此前颇受关注，该地块原规划居住用途建筑规模内须配建5.4万平方米的限价商品房，房屋销售限价1.25万元/平方米。现场竞价前，该地块收到过7份网上报价，最终，被首创[简介 最新动态]以18.1亿元总价摘走，溢价率约29%。

有机构人士以上述房山地块为例计算，该地块除限价房外的纯商品房部分楼面价约为1.5万元/平方米，与此前同区域2万元/平方米的商品房楼面价相比，出现明显下调。

与昔日居住类地块动辄几十轮竞价以高溢价率成交的情况不同，近期北京恢复供地后，经营性用地却意外遇冷，无论是吸引房企的数量、竞拍次数还是溢价率，均出人意料地跌至较低水平。对于这一现象，链家地产市场研究部张旭对本报记者分析称，除地块本身的因素外，今年上半年房地产市场持续低迷，多数房企业绩不景气，销售回款大幅减少。

另外，张旭发现，眼下，开发商在北京的拿地态度也逐渐谨慎。

“市场持续冷淡，预期不乐观，使当前开发商对资金的把控较为严格谨慎，因此与以往多次竞争的白热化态势不同，如今的开发商更趋于理性。”张旭说道。

北京近期的住宅成交情况，或可与土地市场的遇冷相互映照。以7月第二周（7月7日~7月13日）为例二手房方面，来自21世纪不动产的数据显示，这周北京二手房市场成交量呈上升趋势，但成交价格依然出现小幅度的下滑；新房方面，来自链家地产市场研究部数据则称，这周北京新建商品住宅成交1255套（含保障房），环比下跌7.4%，剔除保障房后纯商品住宅成交540套，环比大幅下降46.7%。