揭秘北京公园地产现象：投四亿巨资打造最大私属公园

　　一类是借园，地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻;另一种就是造园，在项目里面或周边建有公园。

　　在寸土寸金的北京，大面积的绿地已成奢侈的追求，公园地产则更成为稀缺的代名词。

　　不难发现，北京多处公园出现高端项目环聚的现象，如奥林匹克公园、朝阳公园等周边均有许多高端物业，借助公园的景观资源、绿肺效应，形成难得的健康人居环境。

　　而那些著名的世界级生活区，往往也因占据稀缺的公园更加弥足珍贵。

　　如纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑等，集结了城市精英甚至一个时代的风云人物，成为知名地标。

　　近日，公园地产再度占据京城楼市话题中心。

　　据悉，目前刚刚入市的尚峯壹號斥资近4亿元修建20万平米海德公园，并且该公园属于私有性质，是北京目前最大的也是罕有的私属公园，开启了北京“私园”时代。

　　“公园地产分为两类，一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻。如朝阳公园周边的项目。另一种就是造园，在项目里面或周边建有公园，与共享的公园地产项目相比，造园的项目因其独享性，未来价值更胜一筹。”尚峯壹號营销中心总经理王骞介绍。

　　据了解，海德公园规模相当于28个绿茵足球场，是北京目前最大的也是罕有的私属公园，将尚峯壹號包揽其中，宛如“将建筑种在公园里”，项目绿化覆盖率达到了85%以上，空气质量优越，负氧离子丰富，PM2.5常年为优，业主能够身临其境真正享受到空气维生素带来的健康生活。

　　据尚峯壹號营销总监介绍，海德公园的设计灵感来源于英国白金汉宫旁的海德公园。

　　公园里上千株树木都是坐地原生树全冠移植的，树龄基本都是几十年到几百年的老树，内部人工开凿千亩的湖泊，为其取名为维多利亚湖，大小相当于四个足球场。

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　　区域楼市的发展往往承载着一个城市的嬗变史。在北京，相较于孙河、台湖、天宫院、门头沟等新兴区域板块，京南国门商圈西红门的崛起过程有着载入地产史册的意义。

　　从十余年前的草莽之地发展为拥有数十万人口的新兴住宅区，西红门完成了第一次板块蜕变。随着地铁大兴线的开通，社区规模急速扩大，区域生活设施和商业配套不足的短板逐渐显现，在短暂的发展瓶颈之后，英特宜家亚洲最大旗舰店的进驻为区域注入新的活力，拉开了西红门板块二次价值跃升的序幕。