揭秘北京公园地产现象：投四亿巨资打造最大私属公园

　　一类是借园，地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻;另一种就是造园，在项目里面或周边建有公园。

　　在寸土寸金的北京，大面积的绿地已成奢侈的追求，公园地产则更成为稀缺的代名词。

　　不难发现，北京多处公园出现高端项目环聚的现象，如奥林匹克公园、朝阳公园等周边均有许多高端物业，借助公园的景观资源、绿肺效应，形成难得的健康人居环境。

　　而那些著名的世界级生活区，往往也因占据稀缺的公园更加弥足珍贵。

　　如纽约中央公园、伦敦海德公园、巴黎凡尔赛花园、东京新宿御苑等，集结了城市精英甚至一个时代的风云人物，成为知名地标。

　　近日，公园地产再度占据京城楼市话题中心。

　　据悉，目前刚刚入市的尚峯壹號斥资近4亿元修建20万平米海德公园，并且该公园属于私有性质，是北京目前最大的也是罕有的私属公园，开启了北京“私园”时代。

　　“公园地产分为两类，一类是借园，也就是地产项目本身并没有公园，而是与公园相邻。如朝阳公园周边的项目。另一种就是造园，在项目里面或周边建有公园，与共享的公园地产项目相比，造园的项目因其独享性，未来价值更胜一筹。”尚峯壹號营销中心总经理王骞介绍。

　　据了解，海德公园规模相当于28个绿茵足球场，是北京目前最大的也是罕有的私属公园，将尚峯壹號包揽其中，宛如“将建筑种在公园里”，项目绿化覆盖率达到了85%以上，空气质量优越，负氧离子丰富，PM2.5常年为优，业主能够身临其境真正享受到空气维生素带来的健康生活。

　　据尚峯壹號营销总监介绍，海德公园的设计灵感来源于英国白金汉宫旁的海德公园。

　　公园里上千株树木都是坐地原生树全冠移植的，树龄基本都是几十年到几百年的老树，内部人工开凿千亩的湖泊，为其取名为维多利亚湖，大小相当于四个足球场。

　　北京西红门板块从单一住区走向宜居商圈鸿坤集团推出“国际美善大社区”改造计划

　　区域楼市的发展往往承载着一个城市的嬗变史。在北京，相较于孙河、台湖、天宫院、门头沟等新兴区域板块，京南国门商圈西红门的崛起过程有着载入地产史册的意义。

　　从十余年前的草莽之地发展为拥有数十万人口的新兴住宅区，西红门完成了第一次板块蜕变。随着地铁大兴线的开通，社区规模急速扩大，区域生活设施和商业配套不足的短板逐渐显现，在短暂的发展瓶颈之后，英特宜家亚洲最大旗舰店的进驻为区域注入新的活力，拉开了西红门板块二次价值跃升的序幕。

　　大幕之后，更丰富和人性化的商业和社区升级正在酝酿：见证和参与西红门十余年发展的鸿坤集团，今年一举抛出鸿坤广场和国际美善大社区两大计划，在西红门二次蜕变升级过程中继续扮演“城市综合运营服务商”的重要角色。

　　西红门位于南四环和五环之间，紧邻市区，是连接市区和大兴黄村卫星城的重要交通枢纽，具有承接北京城区人口的先天优势。南城规划、新城发展规划、新航城建设以及亦庄新城环境建设等一系列政策利好，为西红门板块提供了宝贵的后天发展机遇，尤其是新机场规划落户南城的辐射效应，使得该区域有了更大价值提升空间。

　　如果说英特宜家购物中心的进驻是填补了区域大型商业空白，那么，深耕西红门十余年的鸿坤集团，则在整合区域商业资源、提升商务办公氛围方面发挥功力。

　　鸿坤广场项目整体规划实际上是集商务、商业、生活为一体的城市核心魅力街区，通过升级完善城市功能、城市景观和城市消费魅力，形成以鸿坤广场为核心的“都会级核心商务圈”。

　　在西红门板块第一次蜕变过程中，鸿坤理想城的成功，很大程度上改变了西红门的区域面貌。而鸿坤集团推出的“国际美善大社区”改造计划，则进一步提升区域宜居价值和居民幸福指数。

　　在这一计划中，鸿坤提出“City Walk”六要素，即景观交通节点、漫步道、商业街、口袋公园、商业广场以及城市公园。占地2万平米的体育公园、量身定制的顶级生态体育会馆成为这一改造计划的亮点。

　　“通过整合核心城市优质的商业、医疗、文化教育资源，建设美善社区，为大北京区域的鸿坤业主全面提升生活品质(而非简单买一套房子改善居住空间)、带来健康和愉悦的生活。”鸿坤集团朱灿介绍。

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　　房价点评网欲构筑买方话语权

　　为打破房价信息的不对称，在历经11年的基础数据准备和理论研究积累后，克而瑞信息集团于今年7月初正式推出房价点评网。

　　“中国购房者在置业上永远处于相对弱势地，对大多数人来说 ”买房“就是一个稀里糊涂的过程。”克而瑞全国首席分析师丁祖昱在从事房地产行业数十载后发出如是感言。

　　他指出，与搜房、乐居、安居客等以非原创的楼盘基本信息罗列为主的导购型平台不同，克而瑞房价点评网选择了一条不一样的路。

　　它会对每个楼盘给出“尽快入手”、“推荐购买”、“谨慎购买”或“持币观望”的评级，在此基础上，房价分析师会从户型、小区环境、物业配套等多个方面对楼盘进行详细测评，结合一房一价，给消费者提供具体的购房指导意见。

　　区别于大众点评的消费者评价体系，携程的会员点评体系，克而瑞房价点评网是以房地产数据库“CRIC2014”为数据支撑，建立分析师实名，以及多位分析师参与同一项目测评的机制。

　　此外，网站还聘请外部观察员进行监督，未来也计划引入草根分析师，让消费者也能参与楼盘点评等等，来确保房价点评的公正、客观与独立性。