北京老牌学区房房价稳中微跌 新学区房逆势普遍上涨

　　摘掉“学区”即降百万

　　寇海龙说，小学就近免试入学政策催生了“学区房”这一概念，随着中国家庭对教育的重视，家长不惜花费重金购置属于教育质量好的学区房产现象越发普遍，尤其是重点学区房因其稀缺性而备受家长青睐，房价也因此水涨船高。

　　但并非所有学区房业主都可以“傍着学区”一路笑下去。在朝阳区砖角楼北里小区，业主杨先生默默地锁上了房门，他的房子是顶楼61平方米的小两居，虽然是1988年的老房子，但因位于三环内，且对口和平里第四小学，售价一直比较理想。今年辖区内学校重新规划了招生范围，该小区对口和平里四小的资格被取消，杨先生的房子也因此被搁浅至今，未能售出。

　　“去年我报价320万元，现在降到210万元了，如果真心想买，也可以让到205万元。”虽然杨先生一再退让，但比起周边的重点学区房，杨先生的房子没了最重要的保值砝码。

　　今年4月，北京市正式公布《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，实行小学免试就近入学，小学升初中实行单校划片或多校划片区入学，根据该文件，上半年全市各区县对辖区内的教育资源以及对口服务住宅小区进行了重新整合调配，就在此轮调整中，像杨先生的房子一样，一些二手房的命运被悄然改变。

　　在东城区工作的一位置业顾问向北京商报记者介绍，按照今年的新规划，位于东城区安定门外安德里北街的青年湖小区对口小学可以直升北京市第一七一中学，小区居民本以为是件好事儿，但是后来才发现，一七一中学的片区只包含小区三栋楼，不是涉及所有房屋。该置业顾问坦言：“这样一分，过不了多久这三栋楼的房价就会异军突起了。”

　　另外，也有一些不确定因素同样影响着买房人对学区房价值的判断。刘女士在海淀区看中了一套科育小区的房子，该小区的住户可以直接上中关村第三小学，但是最近传来学校可能要拆迁的消息，刘女士开始动摇了：“其实，我也没有孩子上学的需求，只是觉得学区房价格会涨得更多一些。”

　　教改深化 需重审学区房价值

　　虽然与普通商品房相比，学区房有其独特优势，但是今年上半年学区房也未能逃过大势影响。从上半年北京市二手住宅市场的整体走势情况来看，二手房价格加速下滑，市场整体由卖方市场过渡到买方市场。

　　伟业我爱我家集团提供的学区房较集中的五道口区域二手房成交价格数据显示，3月该区域二手房均价为62844元/平方米，6月则降至45944元/平方米，表现出了倒V字形的变动，这与北京全市二手房价格的变动趋势高度吻合。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，目前北京市教改逐步实施，在楼市阶段性调整的阶段，学区房作为一种备受关注的二手房交易，其本身依然会受到楼市宏观因素的作用。