北京老牌学区房房价稳中微跌 新学区房逆势普遍上涨

　　学校服务片区重新规划结束后，上半年积攒的购房需求也相继释放，在一定程度上拉升了二手学区房的交易量。一位东城区的置业顾问介绍，安外东河沿小区辖区内的东师附小今年被合并成为和平里第四小学低年级部，6月初招生简章一经确定，该小区迎来了二手房交易小高峰。“仅6月，我们就成交了13套房子，可是上半年我们总共也没卖出3套。现在这个小区基本上没新增房源了。”

　　老牌学区稳中微跌

　　北京商报记者在海淀、西城、东城、朝阳等多区域走访调查时发现，价格波动较大的房源多为涉及新教改房源，而片区未发生变化的老牌学区房则一直价格坚挺。

　　海淀区苏州街以东、中关村东路以西的区域内聚集着中关村第一小学、中关村第二小学、中关村第三小学、双榆树中心小学、农科院附小等多个学校，在这里从事房产经纪四年多的小张介绍，今年海淀区学校服务片区的划分与去年基本一致，因此并未对周边房价带来过多刺激。

　　“中关村一小的一套学区房去年的成交价格在460万-470万元之间，可是今年只卖到435万元，还有一套去年报价380万元以上的房子前不久以365万元成交。”在小张看来，海淀区多个学区房也未能摆脱北京二手房量价下行的影响，从年初至今，不仅房子可议价的空间多了，新增房源也比往年多了近两成。“这个片区以上世纪80年代的老房源为主，稍新的房子面积就会比较大，这两类房源最不好出手，所以可商量的余地也大。上周双榆树中心小学的学区房就成交了12套，总价都要比去年便宜30万-50万元。”

　　打开链家在线的网站，点击“学区房”标签，在海淀区、朝阳区、石景山区的二手房页面里，多半房源的价格显示绿色，一位链家工作人员介绍：“绿色意味着降价，每页12套房源中，红色上升的房源有2-3个，其余绿色房源降价幅度都在5%左右。”

　　和平里中介门店的置业顾问也总结道：“房价上涨的环境下，学区房的价格是往上蹿得最快的，可是在市场疲软的时候，多数学区房也会跟降，只是抗跌性好于其他房源，以上半年和平里片区的二手房市场为例，普通房源成交价格降幅在10%-15%之间，而学区房的降幅为3%-5%。”

　　除了价格的普遍下降外，学区房的成交量也出现了不同程度的下滑。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙介绍：“二手房市场先有量的下跌，才会有价格的跟进下跌，上半年学区房成交量也相应同比下降了5%。” 在他看来，上半年贷款申请难度加大、放款速度放缓也制约了一部分买房人。上述海淀区置业顾问也向北京商报记者介绍，由于是老牌学区房，售价一向偏高，以一套总价350万元、40平方米的房子为例，按照3万元/平方米的地区指导价格计算，即便是首套购房者，最多也只能贷款84万元，而其余266万元都要由买房人首付付清，“我的客户中多数是以房换房的，手头房子卖不掉，就买不了新房，一环扣一环，自然就影响了学区房的交易”。