北京北京商品房上半年成交4466套 创06年以来最低

　　在牟增彬看来，各种千奇百怪的促销手段的核心是增加用户入市的积极性，实质性降价并不多。

　　下半年降价竞跑量

　　如果说6月份频出各种变相促销手段，那么7月份的楼市，或将迎来实质性降价的新阶段。

　　“进入2014年后，北京的楼市变化可总结为三个阶段。”北京中原地产市场研究部总监张大伟介绍，第一个阶段在春节后，即从2013年的受捧盘频出转向蓄客困难、开盘过半而销售去化不超8成。在该阶段，项目后期很难涨价。

　　第二个阶段是去化出现明显放缓，在此阶段出现诸如首付分期、0首付、团购等方式来增加市场的热度。

　　“上述珠江等多个项目的‘0首付’、‘降价险’等另类营销活动的即是该阶段的表现”，张大伟介绍，如果不考虑这些促销手段，新入市楼盘的价格和前期基本持平，一般来说，项目不敢轻言降价，一是担心购房者买涨不买跌，另外降价也有损房企自身的品牌形象，容易造成老业主闹事。

　　相比之下，北京楼市下半场的新特点在于第三阶段，即是迎来了实质性的降价。

　　经张大伟了解，自7月份开始，北京市场多个项目出现了实质性的降价，且最大的降幅高达20%，总体在5%-10%之间。

　　网易房产百盘价格数据显示，6月北京降价楼盘总计16个，降价盘数量与上月基本持平。降幅超过10%的项目仅一个，幅度为14.29%。

　　以位于通州的首开香溪郡为例，和此前常见的由开发商先期垫付、购房人后期补齐的“0首付”不同，首开香溪郡是真正的免交“0首付”，即是免除三成首付的“0首付”。

　　另外，东亚五环国际和东亚尚品台湖近期开始大幅降价促销，每平米降幅近5千元，这将是北京市场上首次对外明降的项目。

　　点评：在楼市危局下，限价政策也出现松动，根据北京市住建委网站的公开信息显示，5、6月获批预售许可证的项目中，价格超过4万元/平方米的项目总数达18个，其中，单价9.7万元，创下2014年入市住宅最高单价的保利海德公园也成功获批。而今年前4个月，单价超过4万元/平方米的项目只有13个。