北京市甲级写字楼市场出现复苏迹象 租金现小幅上涨

　　由于新增供应有限，在经历了连续四个季度的下降后，从第二季度开始，北京甲级写字楼租金开始小幅上涨，与此同时，净吸纳量也达到过去八个季度以来的最高值，整体空置率继续下降。

　　第一太平戴维斯日前发布的第二季度北京物业市场报告显示，本季度甲级写字楼租金环比微涨1.1%，至每平方米每月人民币314.7元，多数子市场均录得租金增长。增长的需求加之多数项目有限的可租赁面积强化了业主的议价能力，促使全市整体租金小幅上升。

　　由于租赁市场就问询量及成交量而言均呈现活跃态势，本季度全市净吸纳量从上季度的5.4万平方米攀升至8.7万平方米，达到过去八个季度以来的最高值。至此，2014年上半年净吸纳量累计达到14.1万平方米，系2013年全年的2.5倍。

　　得益于强劲增长的净吸纳量，尽管有新项目入市(远洋[简介 最新动态]国际中心二期正式交付使用)，但全市整体空置率仍环比下降0.4个百分点，至3.5%，继续为全国最低水平，本季度超过八成的甲级写字楼录得95%以上的高出租率。

　　第一太平研究部经理董月预计，今年下半年将有六个项目交付使用，为市场新增42.8万平方米可租赁供给，这将缓解过去三年年均供应量仅18.9万平方米之供不应求的局面。董月表示，新增供给中位于CBD、中关村和金融街[最新消息 价格 户型 点评]等核心商务区的面积仍然较为有限，

　　预计将仅有约半数的新增供给(23万平方米)位于核心区域。因此，核心商务区的业主仍然有很强的议价能力，从而支撑2014年下半年租金保持稳定，全市租金水平将在现有高位运行直至2015年后迎来新一轮供给高峰为止。