北京自住房先打破价格僵局 商品房以价换量迫在眉睫

　　专业人士表示：目前市场成交主体主要来自于低价刚需群体，目前项目能否取得好的去化，主要在于开发商肯否低价入市(低于预期，低于周边)，舍价换量。如果价格达到了客户的预期，去化将不成问题

　　7月第一周北京新建商品住宅成交1355套(含保障房)，较上周出现明显上涨。纯商品住宅成交1014套，6周以来首次突破千套。成交均价结构性下调了6.1%。

　　根据链家地产市场研究部统计，7月第一周，新建商品住宅(含保障房)成交1355套，环比上涨15.9%。扣除保障房后，纯商品住宅成交1014套，环比上涨19.7%，比去年同期下降30.5%。

　　“纯商品住宅成交量在连续6周处于千套以下低位后，首次回归千套以上，但仍低于去年同期水平。预计随着自住房项目1882套房源集中网签的临近，将会阶段性拉升成交量。”专业人士表示，从近期入市项目的销售状态看，目前项目去化率有所好转。获得较好去化的项目数量在增加，6月份入市的项目中大约有1/4去化在五成以上。

　　专业数据显示，7月第一周，北京新建商品住宅市场有2个(3个预售证号)期房项目入市，供应量为745套，与6月第一周持平。

　　新增的2个项目为华润九里和首创·悦都汇，均处于北京大兴区。其中首创·悦都汇为今年第二个进入摇号阶段的自住型商品房，而华润九里的套均面积在200平方米以上，套均总价在900万以上，属于高端大户型改善性项目。专业人士分析，本周的新增期房供应扣除自住房后，仅供应201套。自6月底以来，新房市场供应开始出现下滑。今年以来供应市场数量庞大，不仅供需矛盾有所缓解，在市场下行下，库存积累也出现明显增加。

　　来自链家地产市场研究部的统计数据显示，7月第一周，纯商品住宅成交均价为25819元/平方米，环比下降6.1%。“7月第一周，纯商品住宅成交均价结束了连续三周维持在2.7万元/平方米的高位，出现了结构性回落。”链家地产张旭分析，7月第一周，单价在2万元/平方米以下的成交占比达到57.9%，六环外占比为38.3%，分别比上周增加5.1个与4.3个百分点。另外，从热销的项目来看，本周成交量最高的3个项目滟澜小区、梦想家园与熙兆嘉园，占本周成交总量的三成多，而成交均价均在2万/平方米以下，结构性拉低了均价。此外，多数在售期房项目的销售价格当前保持在相对稳定的状态，并未出现明显下跌。

　　张旭认为，目前市场成交主体主要来自于低价刚需群体，目前项目能否取得好的去化，主要在于开发商能否肯低价入市(低于预期，低于周边)，舍价换量。如果价格达到了客户的预期，那么去化将不成问题。上半年除了知名房企外多数房企的业绩不乐观，下半年压力将会增大，或会有部分资金明显紧张，以及自住房周边楼盘率先打破价格僵局，实现真正的“以价换量”迫在眉睫。