北京再现恐慌性涨价 恐慌购房谁在造谣？

年关将至，楼市走向又成了眼下关注的焦点。

昨日，有媒体报道称，北京楼市出现“恐慌性”购房，房价开始新一轮疯狂上涨，并曝出有二手房一夜提价70万元的惊人消息。北京等地果真出现“恐慌性”购房？还是有人故意制造虚假“恐慌”？

北京恐慌性涨价？

“现在，北京五环内的任何一个房子，甭管多破都值钱。”作为北漂一族的北京某涉外知识产权代理公司员工高某向《国际金融报》记者表示，北京不存在买不起一手房就买二手房的说法，因为二手房大多在市区，而新房可能多在郊区。

北京市住建委网站公布的网签数据显示，截至11月底，今年北京二手住宅签约套数为124201套，已远远超过2011年全年121512套的成交量，呈现出迅猛上升的态势。

12月13日，对于传闻中的一夜上涨70万元，北京某二手房产置业高级顾问李先生在接受《国际金融报》记者采访时表示，“北京二手房涨价是正常的，但70万元太夸张了。若以一个54平方米的一室一厅的房子为例，从今年4月到今天应该能上涨40万元左右。”他表示，其实在他眼里，民众购房比较理性，并未看出先前报道中所称的恐慌性购房。

而亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存则向记者表示，一夜上涨70万元可能是个别案例，但他表示，“今年北京是四季如春！”陈宝存表示，北京从今年3月份开始，无论是一手房还是二手房，形势大好，特别是二手房市场。

上海楼市平稳

相对于北京楼市的热闹，上海略显平稳。

胜邦地产高级物业顾问徐金华告诉《国际金融报》记者，上海的楼市现在成交量稳定，二手房价格也没有明显增长。

“看政策!”徐金华告诉记者，上海不仅没有出现像北京一样的抢购风潮，还出现成交量下降的趋势，由于市场状况吃紧，像胜邦地产一样的中小型地产公司，目前基本处于无盈利状态。

据了解，上海楼市从四五月份开始恢复到每月成交60万套，之后恢复到80万套左右，近期也是如此，相当于2009年的一半左右，价格涨幅在5%左右。

对于北京如此热闹而上海平稳态势的原因，徐金华认为，也许是因为北京的房价较前几年有所回落，消费者认为已经跌到买入点，到了该出手的时候。然而，她表示，其实很多所谓的“恐慌性”购房，往往是房产公司的自我炒作。

而陈宝存则认为，上海楼市平稳是因为这段时间长三角经济的回落所致。

陈宝存解释，国家宏观政策调控后的回暖，往往从北京开始，然后逐步向全国各地扩散，但上海有其特殊性，浙江、江苏等地的借贷问题也影响到上海的楼市。据了解，长三角地区的制造业占了一定比例，而海外市场的疲态，对整个区域经济产生了一定的影响，导致买房人减少，所以交易量就显得没有以前热闹。

黄金已去，白银刚来？

12月13日，中国社会科学院发布2013年《住房绿皮书》指出，2012年住房市场调控初步实现抑制房价快速上涨等目标。面对中央的宏观调控政策，一些地方纷纷进行微调。据北京中原房地产市场研究部的统计，自2011年下半年开始，截至2012年5月，包括北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化、马鞍山、沈阳、扬州等40多个城市出台了不同角度的楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等等。在这场中央与地方的博弈后，房价的去向引起关注。

著名房产评论人李骁在接受《国际金融报》采访时表示，十八大和十八大后召开的中央经济工作会议强调，将保持政策的稳定性，继续严抓宏观调控加大保障房的建设，这说明短期内调控政策不会退出，供求关系短期内不会逆转，不存在持续上涨的基础。

“我认为五年房价能翻番！”陈宝存则表示，如果政策能改变房价趋势，就不会出现过去10年房价涨10倍的现象。政策只能改变房价短期走势，而不能改变长期趋势。无论是北京还是长三角，还是全国，房价都会继续涨下去。

陈宝存认为，中国与其他国家不一样，中国商品房市场化实行了15年，在这段时间中，中国城市建设发展快，但与欧美还是有一定差距，要赶上发达国家还要30年。现在只能说，中国楼市的黄金时间结束，但“白银30年”才刚刚开始。