捂盘惜售房企不在少数 楼市调控应从长计议

12月19日，北京住建委表态称“调控长期坚持决不放松”，点名批评了涉嫌捂盘销售或未取得许可证就排号的两个楼盘。市住建委透露已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，启动了执法程序。有关部门的这种坚持调控、规范市场秩序的严厉信号，已经是数月未见。此番，也是又一次在敏感时期出手。

近一段时间，北京楼市出现了一定的回暖现象，正如市住建委所说的“个别月份尤其是年底出现的”波动。应该承认，当下市场回暖是政策和市场效应叠加的结果。包括政策平稳、开发商加大供应量、一段时间以来的土地市场升温，这都带动了刚性需求的释放。在这种背景下，个别楼盘出现供不应求甚至小幅涨价，都是一种正常的市场行为，背后有市场规律的作用。

但是，伴随市场的正常回暖，少数房企捂盘惜售、制造“饥饿营销”、借机显著涨价的违规行为再现楼市；二手房市场上，类似“一天提价70万”等有真有假的声音开始出现，并在传播过程中放大；部分专家也公开称北京出现恐慌抢购，将带动全国回暖。凡此种种，无论是主动为之的刻意造势，还是无意为之的谬种流传，产生的结果都是给市场烧了几把“虚火”，50度的市场被说成是100度，加剧买房人对涨价的预期，给调控和市场本身都造成负面影响。特别是对于企业和楼盘而言，玩“火”的结果就是引火上身。

一个走出观望、平稳向上的市场，有供应、有需求、有成交，而没有房价的快速上涨，这应该是多方乐见的结果。但很多企业总是不能见好就收，涨价的心思总是蠢蠢欲动，因此就开始玩销控，制造热销。目前，这种捂盘惜售的企业又何止一两个？

维护一个平稳健康的市场，企业有责任，经纪机构有责任，媒体有责任，政府部门也有责任。因此，对于市场出现的波动、局部的异动，尤其需要去伪存真，明辨主次，及时做出最正确的判断、发声和举措。

与此同时，短期与长期办法应双管齐下。正如在土地市场上，在楼市敏感时期，暂停高价地级地块出让，避免土地市场再出高价影响市场预期，有关部门用心良苦。但这只是权宜之计。好地块总是要推出的，万柳地块也曾经延迟出让，一旦出让，依然是“高价地”。如何真正缓解土地市场特别是普通宅地的供求关系，避免土地市场过火？这需要有关部门更高的智慧。而当下的现实是，从下半年开始，房企拿地需求高涨，越饿越想吃东西。

调控将长期坚持，房地产市场平稳健康发展也是一条长路，应从长计议，避免“玩火”。

新京报记者 张旭

(新京报)