北京豪宅逆袭：贫富裂口加大的表征？

限购也未能阻止顶级豪宅市场成交量迭创新高。

根据丽兹行豪宅研究院独家数据显示，11月份北京高端二手住宅成交量总计262套，环比上涨47.19%，同比上涨88.48%。高端新房成交量总计为465套，环比下降19.82%，同比上涨146%。

二手豪宅大卖的背景是一手豪宅的稳步回升。据亚豪机构统计数据显示，三季度北京公寓豪宅共售出2475套，比二季度增长近3成，创造了自2010年二季度以来的新高。以合生·霄云路8号为例，该楼盘目前起价85000元/平米，最高单价130000元/平米，10月份销售额达5亿元。单盘销售额已近一百亿。

北京东三环长虹桥西南的瑞安·君汇(楼盘资料) ，虽采用低调的推广策略，今年销售额也超过10亿元，去化率达95%。据其项目负责人麦志昌介绍，明年该楼盘已是现房，售价将由目前的6万多元，提升至8万-12万元。

合生·霄云路8号营销负责人表示，豪宅旺销反映了目前中国投资渠道较少的尴尬，尤其是高端客群，更愿意选择集中力量购买一套更好的豪宅产品。

目前，北京顶级豪宅的项目报价基本超过10万元，单套价格数千万，甚至过亿元。令人侧目的是，豪宅虽然价高，但依旧涨幅惊人。例如，2009年以3600万购进一套盘古大观，2012年其物业已价值7100万，年均涨幅近25%。

豪宅的畅销，显然是富裕人群支撑的结果。兴业银行与胡润研究院联合发布《2012中国高净值人群消费需求白皮书》显示，目前中国高净值人群达到270万人，平均年龄为39岁。其中，亿万资产以上的高净值人群数量约6.35万人，平均年龄为41岁。“高净值人群”为个人资产在600万元以上的人群。仅北京的身家过千万的人群已达17.9万人，这还不包括经常在北京进行商务活动的外地和海外富豪人士。

根据2012年胡润富豪榜，1000名上榜企业家居住榜单中，北京是最多企业家偏好居住的城市，有123位上榜企业家选择居住在北京，比去年增加12人，而这是北京连续三年获评成为企业家偏好居住城市。通州一家名为长安运河的顶级企业会所，也瞄准了这些富裕人群。它规划为水岸低密建筑群，由大运河分割成临水的22栋建筑构成，是国内首个水岸低密度商务会所群。户型面积均为1000-4000平米。

一方面是刚需产品一入市就遭到哄抢，一方面却是开发商热衷于打造高端豪宅。房价频频突破上限。首创集团总经理刘晓光近期在某论坛上表示，中国的房价涨得很快，背后隐藏的可能是一部分人先富起来，隐藏的是一个贫富差距的拉大，隐藏着分配到底公不公平。限购是不得已的办法，用限购来调控房价的手段极为特殊，也极为不正常。但需要分析清楚隐藏在房价背后的矛盾，需要把这些矛盾化解才真正起作用。

一位资深豪宅负责人告诉记者，理论上讲，限购对豪宅的影响应当是最大，但现实中看，限购对豪宅影响的作用最小。因为，豪宅客户一般社会资源很多，可以利用自己的子女、身边亲戚、朋友或者以公司的名义买。