2019年东莞楼市盘点：城市更新爆发 新房企涌入

　　关键词5：新房企涌入

　　随着东莞地铁2号线、莞惠城际、穗深城轨际相继开通，佛莞城际、东莞地铁1号线等相继动工，《粤港澳大湾区发展规划纲要》出炉，广深港澳科技创新走廊规划出台，《东莞市滨海湾新区城市总体规划(2018-2035年)》正式获批，莞深融城进程加快，城市更新持续推进，产业转型升级迈入高质量发展新时代，东莞这座城市的魅力越来越大，吸引着外来品牌开发商争相涌入。

　　据不完全统计，近三年来首次入莞的外来品牌开发商，林林总总多达三四十家，其中有不少入莞的首个项目于2019年入市。因此，2019年，就成了新入莞房企集中爆发的一年。

　　据了解，2019年是招商蛇口正式进驻东莞的元年。其中，招商·雍和府于2019年10月26日首次开盘;招商蛇口战略性进入东莞，通过招拍挂方式拿下的第一个商住项目——招商·雍华府于2019年11月2日开放营销中心。

　　华润2019年三盘齐发。2019年6月15日，华润·幸福里首推1-2栋;同日，华润·润溪山首次开盘;紧接着，2019年6月22日，华润·公元九里首次开盘。

　　除此之外，和昌集团在东莞的首个主导操盘的项目，也是其在华南区域的首个理想系产品——和昌·拾里松湖于2019年7月6日首次开盘。中国金茂入莞首个项目——清溪金茂逸墅于2019年9月1日首次开盘。新城控股入莞首个项目——新城·玺樾门第于2019年9月22日首次开盘。嘉霖置业入莞首个项目——嘉霖·深湾1号于2019年10月26日首次开盘。

　　安联入莞首个项目——安联·尚璟于2019年11月9日开放临时营销中心，推建筑面积约130-143平方米新中式美墅，目前诚意登记中。首创入莞首个项目——首创·禧瑞阅府于2019年12月28日开放营销中心，推建筑面积约85-115平方米墅质洋房，以及建筑面积约143平方米京师院墅。

　　东莞市房地产业协会秘书长陈骏良表示，新入莞房企项目集中入市，为东莞房地产市场注入了新鲜血液，增添了新生活力;但是，也将加剧东莞楼市竞争，并将进一步挤压东莞本土房企的市场占有率。

　　关键词6：房企排名变化

　　2019年的万碧之争毫无悬念，万科一路领先，甩开第二名碧桂园约32万平方米，独占鳌头。

　　合富大数据显示，2019年，万科商品房网签面积约113.9万平方米，市场占有率达15.7%，稳坐2019年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜冠军宝座。碧桂园以81.7万平方米居于第二，市场占有率为11.3%。

　　值得关注的是，万科、碧桂园合计市场占有率约为27%，与两者巅峰时期几乎占东莞市场半壁江山相比，不可同日而语。

　　同时，东莞本土房企的市场份额进一步下滑。2018年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10中，光大、中熙、新世纪3家上榜，分列第八、九、十名;而2019年东莞开发商(商品房) 网签面积排行榜TOP10中，只有邦联、珑远2家上榜，分列第九、十名。

　　“这几年进入东莞的外来房企一直在增加，由于东莞的楼市潜力，很多房企尤其是央企国企都希望进驻东莞拿地。东莞未来的市场将以大房企为主，本地房企无论是拿地资金实力，还是开发经验都会受到外来房企的挑战。”陈骏良坦言。

　　此外，头部房企的市场集中度连续多年提升之后，到了2019年上半年，则有所下降。合富大数据显示，2019年商品房网签面积前十房企总市场份额为50.2%。东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018年商品房网签面积前十房企总市场份额为52.95%。

　　车德锐表示，随着新入莞品牌开发商的项目陆续入市，2019年房企竞争愈发激烈，摊薄了头部房企的份额。

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