2019年东莞楼市盘点：城市更新爆发 新房企涌入

　　白驹过隙，时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌，留下了可歌可泣的故事。2019年即将载着所有的喜怒哀乐远去，但过去并不意味着可以遗忘。

　　过去一年，有太多的值得我们铭记的人和事，楼市亦然。那么，过去一年的东莞楼市又有哪些可供大家回味的呢?

　　请跟随着我们的步伐，一起回忆即将载入史册的2019东莞楼市吧!

　　回顾过去，是为了开辟未来。2020年，东莞楼市将继续绽放新精彩。

　　关键词1：城市更新爆发

　　政策密集出台，2019年东莞迎来城市更新爆发年，南城诺基亚昔日空置旧厂房将拆除重建、清溪米德兰旧厂将打造成招商创智新城……众多一线开发商纷涌而至，为东莞城市品质的提升铺垫了基础。

　　据东莞市自然资源局官网了解到，2019年东莞有超过60个更新单元划定方案进行批前公示，有时一些更新单元划定方案的批前公示甚至会批量发布。

　　从数据中，各镇街的城市更新项目前期服务商招引情况，南城街道、万江街道的城市更新项目前期服务商招引排名第一，有9个项目开展了招引工作，第二是中堂，有8个项目已开展招引工作，期待2020年其他街镇将有更多的城市更新项目推出市场。　

　　城市更新项目的井喷，也给房企拓展项目增加了更多的机会。

　　据了解，自东莞城市更新新政策出台后，各大房企挤进东莞市场。据数据分析，时代已中标9个城市更新项目前期服务商资格。碧桂园、华润、汇景已公示项目有5个。宏发、华夏幸福、万科、星河、招商蛇口、卓越中标项目也有3个。

　　2019年12月16日，南城街道水涧头村移交房屋拆除启动仪式举行，标志着水涧头村拆迁安置工作迈入新阶段，东莞国际商务区建设迈出新步伐。

　　实际上，2019年东莞城市更新的大爆发早有先兆。年初，东莞市政府工作报告先后五次提及“城市更新”;“两会”上，政协委员、人大代表也多次聚焦城市更新问题。不难看出，城市更新已经成为东莞实现产业转型升级、提升城市品质、拓展发展空间的突破口和重要抓手。

　　东莞中原地产战略发展中心总经理车德锐表示，东莞土地开发强度已接近50%，在粤港澳大湾区城市中仅次于深圳，远超30%的国际警戒线，土地资源承载力已逼近极限，新增建设用地后备空间十分有限。

　　“而现在全国百强房企，大多数都在东莞设有驻点;百强房企之外，还有数十家房企来莞设驻点。仅靠招拍挂如何能够满足这么多房企的需求?新增上的文章做不了，那就只能做城市更新上的文章。因此，城市更新就成了不可阻挡的大势。”

　　2019年，东莞城市更新全面提速，城市更新项目已成为房地产商必争之地，未来5年，让我们拭目而待!