10月26-27日广州┃地产前融、存量地产、城市更新、旧村改造的投融管退及其基金化运作、困境地产盘活投资实务专题培训

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　　第三讲 存量地产投资价值评估和财务回报测算及困境地产投资、盘活案例解析

　　（时间：10月27日上午9:00-12:00）

　　主讲嘉宾：知名百强房地产集团旗下存量地产投资公司投资总监。拥有地产并购基金、国内类REITs项目实操经验，管理的房地产私募基金规模超过20亿。其公司聚焦一线及新一线城市“存量低效资产”，通过挖掘、重塑实现资产价值跃升，目前京沪两地持有4个项目，管理面积超13万平米，物业估值超50亿。

　　一、存量地产市场发展现状

　　（一）2018年大宗交易市场与2019年趋势

　　（二）存量市场参与者及其投资逻辑

　　二、存量地产投资核心要点及案例解析

　　（一）以退定投——价值判定

　　1.市场价值&投资价值

　　2.设计、工程、租赁角度看投资

　　3.案例解析

　　（二）尽职调查及风险规避

　　（三）交易结构及税务筹划

　　三、财务回报测算逻辑与方法

　　（一）核心指标

　　1.NOI及其口径下的收入成本费用构成

　　2.Cap Rate如何求取

　　3.IRR到底怎么算及其影响因素

　　（二）搭建投资测算模型

　　四、案例分享——“困境地产”的涅槃重生

　　（一）“困境地产”与传统不动产投资的差异

　　（二）去“不”篇——抽丝剥茧，风险锁定

　　（三）改“良”篇——价值挖掘