10月26-27日广州┃地产前融、存量地产、城市更新、旧村改造的投融管退及其基金化运作、困境地产盘活投资实务专题培训

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　　第二讲  存量不动产并购投资基金的投、管、退实务及案例分析

　　（时间：10月26日下午13:30-16:30）

　　主讲嘉宾：知名地产资产管理公司基金业务总经理。具有十多年资产管理实操经验，累计管理规模超过百亿，在存量不动产并购投资基金方面具有丰富的实战经验。曾先后任职于股份制银行私人银行部产品总监、信托公司区域副总经理，某大型金融服务集团资产管理部。持有注册房地产估价师（执业）、资产评估师（执业）、税务师等职业资格。

　　一、存量不动产并购投资的市场背景及相关政策

　　（一）存量不动产投资的市场背景

　　（二）相关的制度、政策与解读

　　（三）市场发展与展望

　　二、存量资产并购投资基金业务

　　（一）业务背景

　　（二）存量不动产并购基金分类

　　1.增值型并购基金

　　2.机会型并购基金

　　3.持有型投资基金

　　4.轻资产运营基金

　　（三）基金方案的设计

　　三、存量不动产并购业务与信托的合作四种模式

　　四、不动产运营的常见方式（商业运营类、住宅及类住宅类）及实操要点

　　（一）改造升级

　　（二）清户、分证

　　（三）改造后销售

　　（四）改造后持有运营

　　五、不动产交易及相关问题分析

　　（一）交易方式及问题

　　（二）交易中的税务问题

　　（三）交易流程及问题

　　（四）交易过程中其他问题

　　六、存量不动产项目筛选中遇到的问题

　　（一）城市选择

　　（二）区位选择

　　（三）物业类型选择及改造可能性分析

　　（四）物业权属及可能遇到的问题

　　七、运营商选择标准及实操要点

　　八、存量不动产并购投资的风险及投后管理

　　（一）投资风险及风险管理

　　（二）投后管理模式及要点

　　九、项目退出方式及问题项目的处置模式和要点

　　（一）项目正常清算退出

　　（二）非正常回购退出

　　（三）直接处置

　　（四）再融资解决流动性问题

　　十、当前房地产市场下存量不动产遇到的问题及思考

　　十一、项目实操案例分析（正常退出类、非正常退出）

　　（一）社区底商业类物业资产并购案例

　　（二）工业性公寓类物业资产并购案例

　　（三）商业改公寓类物业资产并购投资案例

　　（四）物业资产租赁类投资基金案例

　　房地产投资与管理业务经验及资源整合交流会

　　（时间：10月26日下午16:30-18:00）

　　1.光速破冰

　　2.重点模式案例分享、疑惑问题提出

　　3.现场支招