​十年间“进京赶考”的开发商们 如今过得怎么样了？

编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

岁月如刀,浮生若梦，十年，北京有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图。

多年来，北京作为我国的首都，因其丰富的资源优势而成为房企眼中的战略制高地，一直以来都是房企的必争之地，“进京”也是房企全国化的必经之路。

自1993年香港新世界成功进京后，此后的多年间，诸多房企亦纷纷踏上了“进京赶考”之路。

从最初的旧改，到如今的豪掷千金拿地，异地房企进京的代价着实不小。但即使是这样，也依然阻挡不了异地房企进京的决心。

接下来，房掌柜就为大家盘点一下2008年-2017年，地产的白银十年，有哪些房企成功入驻北京。

“逆市”进京代表合景泰富

2008年初，粤派房企广州合景泰富集团以招拍挂的形式拿下顺义马坡市场40余万平方米的地块，规划建筑面积50万平方米，即后来的合景·香悦四季，不过该项目并没有在市场上形成合景影响力。

从2009年开始，合景泰富加速全国布局，同年底开始，合景泰富开始频频出现在北京土地交易市场上，不过每一次都铩羽而归。

直到2011年6月，合景泰富以7.1亿元代价竞得位于二环内的崇文门菜市场（含西侧地）地块，获得二度进京资格。

此后的几年间，合景泰富一直活跃在北京的土地市场。

2013年2月，合景泰富以27亿总价竞得房山两宗土地；同年11月，合景泰富子公司5.4亿元竞得北京海淀区一居住用地项目，地块建筑规模2.74万平方米；2014年4月，合景泰富以14.29亿元拿下通州区运河核心区Ⅸ-04地块，楼面价11469元/平方米，溢价率1.49%。

自此之后，在北京土地市场便很少能够看到合景泰富的身影。房掌柜从其官网看到，截至目前，其在北京仅有合景中心、合景映月台、世茂维拉、合景领峰及合景香悦四季五个项目。

而据媒体消息，合景泰富在北京首个潮有摩力购物中心——北京摩方，将于今年10月11日亮相崇文门外大街1号，这也是沉寂多年的崇文门地块第一次正式亮相。

北京魔方效果图（图片来源于合景泰富官网）

据了解，北京魔方是合景泰富旗下唯一“小而精”的商业品牌成员，主要目标客群为年轻潮人，主打前卫摩登的时尚生活体验。目前该项目整体招商签约率已超过90%，其中70%的品牌是首入崇文门地区。

环京布局，伺机突围的碧桂园

作为宇宙第一房企，碧桂园的进京之路可谓一波三折。

一直以来，碧桂园坚持“深耕三四线、拥抱一二线”的营销战略，以三四线城市为主要战场。2015年5月，为进一步完善集团产品线，提升集团品牌形象，碧桂园正式成立一线城市区域公司以及一线城市事业部，正式吹响向北上广深进军的号角。

同年10月，碧桂园与金茂联合以34.2亿元的总价摘得丰台区花乡四合庄综合性商业金融服务业用地，折合楼面价2.9万元/平方米，溢价率高达140%。

历经多次进京拿地未果的尴尬局面后，碧桂园终于成功进入北京市场。然而世事难料，后来因为地价原因，碧桂园不得不退出该地块，由中铁接手。

一直到2017年5月，碧桂园以2.2亿元代价成功拿下密云区密云新城一地块，终园进京梦。此后，碧桂园继续在北京市场发力，同年8月，碧桂园联合招商局、华润以38.4亿拿下东城区一地块，占地面积4.25万平方米，最高预售价格9.35万元/平方米；而后，碧桂园又与中铁、国瑞联手，拿下海淀一宗地块，以及独自以6.2亿元摘得怀柔一自住房地块。

从其官网可知，截至目前，其在北京及环京区域已有7个项目，其中，包括一个待定项目。