​十年间“进京赶考”的开发商们 如今过得怎么样了？

南派房企花样年

起家于深圳的花样年，在2009年上市后加快扩张步伐，并从2012年开始，把战略发展重点放在一二线核心城市。

2012年10月24日，花样年发布公告称，其全资附属公司深圳花样年于10月23日与花万里投资签订转股协议。深圳花样年购买花万里投资的全部股权，价格为7.792亿元。

收购全部完成之后，深圳花样年将持有花万里投资的全部股权，而花万里投资持有北京朝阳区一土地的建设用地使用权。

资料显示，上述地块总面积为17138.4平方米，位于北京市朝阳区，毗邻北京中心商业区，规划为商业、办公室及停车用途。其中，作商业用途的土地使用权将于2044年8月30日届满，而朝阳区土地作办公及地下车库用途的土地使用权则于2054年8月30日届满。

这是继花样年2006年进入天津后，首次进入北京市场。

据悉，花样年计划将该地块打造成北京CBD东创意商务综合体，为客户提供有趣、有味、有料的空间和体验。

豫派房企鑫苑置业、正商地产

创办于河南郑州，总部却位于北京的鑫苑集团，于2007年在海外上市，成为中国率先登陆美国纽交所的房地产开发企业，2012年开创了中国房企在美国独立开发的先河。目前，鑫苑国际开发业务已涉足美国纽约、洛杉矶、雷诺以及马来西亚等地。

2012年9月29日，鑫苑置业击败万科、绿地等多家品牌房企，以10.3亿元、配建公租房10500平方米的条件，竞得大兴生物医药基地东配套区4号地住宅混合公建、机动车停车场库、邮政设施用地项目，溢价率为41.1%。

而后在此地建设的项目为鑫苑·鑫都汇，于2014年8月开盘，为鑫苑进入北京的首个项目。

鑫苑·鑫都汇效果图（图片来源于网络）

直到2016年4月，鑫苑集团才在北京拿下第二个项目，根据其官网信息可知，该项目位于通州区梨园镇，总占地面积约为46769平方米，该土地价格为11.4亿。鑫苑置业计划在这块土地上开发住宅公寓，预计总建筑面积为102302平方米。

同样是来自河南郑州的正商地产，在2017年4月27日分别以28.9亿元摘得丰台槐房村新宫村自住房地块、12.1亿元摘得顺义区仁和镇自住房地块，成功进驻北京。

房掌柜从正商地产官网了解到，正商地产创立于1995年，是一家集房地产开发、工程建设、物业服务、酒店管理、医院管理、投资和信托基金管理于一体的跨国企业集团。

其主要经营业务为房地产开发，开发产品主要为住宅和高端商务写字楼，下属28家子公司，相继开发了60余个项目，目前在河南郑州、洛阳、信阳、新乡以及山东青岛、海南文昌等地设有分公司并运作项目，累计开发总建筑面积约2200万平方米。

值得注意的是，房掌柜在正商地产官网并没有看到其关于北京两地块的规划信息。

有人的地方，就有江湖，尽管进京举步维艰，但房企们进京赶考的脚步从未断过。异地房企或在土地市场一掷千金换得北京的一席之地，或通过收并购曲线进京。

然而，即使在北京获得土地，也并非一劳永逸，如何形成持续开发，也是异地房企需要解决的一大难题。