​十年间“进京赶考”的开发商们 如今过得怎么样了？

“城市运营商”绿地

来自上海的绿地集团，在2001年开始实行全国化战略布局，到2009年上半年，绿地的建设项目已经遍布全国20个省35个城市。

2009年7月，绿地以30.25亿元代价，从万科、首创、龙湖等9家公司手中夺下北京市大兴区黄村地块，溢价率达到116%，项目规划建设面积约16.2万平方米，规划总建筑面积约45.8万平方米，首次进入北京。

与很多房地产商单纯开发住宅类项目不同，绿地在房地产开发和商业运营领域定位为“城市运营商”，承担助力城市生态发展的职责。

作为绿地集团在北京地区获得的首个项目，大兴区地块建成了集高档社区、商业、办公、休闲购物中心等于一体的大型现代服务业综合项目,取名“绿地中央广场”，其中住宅部分打造的是绿地的“新里”系，取名“新里·西斯莱公馆”，商业部分是绿地缤纷城。

其后每年，绿地几乎都会在北京土地市场拿到或多或少的地块。值得注意的是，2014年1月30日，绿地成功摘得昌平北七家地块，这也是继新里·西斯莱公馆住宅产品之后，绿地时隔5年再次在北京拿到住宅产品地块。10天后，绿地又以16.95亿元夺得位置优越的朝阳区太阳宫地块。

据统计，绿地在北京的地块多为商业、办公用地，且几乎所有项目均位于市郊，五环之内仅有一处绿地中心坐落在望京。

北京绿地中心实景图（图片来源于网络）

截至目前，绿地在北京市场有一批颇具市场影响力的项目，如城市地标望京“绿地中心”、大型城市综合体大兴“绿地中央广场”、文化创意产业园房山“绿地智汇产业城”、高端住宅项目大兴“海珀云翡”等。

“土豪”恒大

提到“进京赶考”的房企，就不得不说一下恒大。在房产圈，恒大被誉为“土豪”，其多元化的运作模式频频登上各大媒体的头条。

2013年7月3日，恒大以35.6亿元总价拿下昌平沙河“限房价、竞地价”地块，地块溢价率为16.7%，折合楼面价约6964元/平方米，这是恒大首次在北京拿地。

资料显示，该地块为“限房价、竞地价”地块，最大建筑面积51.1万平米，公租房回购价1.1万元/平米；园区安置房回购价为1.4万元/平米。由于该项目利润微薄，恒大此次进京也被称做“战略性进京”。

值得注意的是，在2014年恒大进京开发的首个项目入市之后，短短四年时间，恒大在北京迅速扩充到7个项目，北京区域的销售业绩由2014年的53亿元、2015年上升至74亿元，2016年已高达百亿，位列当年北京房企销售额排名10强。

“后来者”阳光城

作为闽系房企的领跑者，阳光城的进京之路似乎顺畅了很多。

2015年11月，阳光城以18.73亿、配建1.2万平方米限价房的报价，斩获通州台湖镇地块，首度在北京布局。

自此之后，阳光城加速在北京布局。

2016年6月，阳光城以7.5亿元及竞报异地保障房面积6.8万平方米的报价，竞得北京市顺义区后沙峪镇一宗公建混合住宅用地，进一步布局北京。

2017年6月，阳光城通过全资子公司以64.5亿元收购北京慧诚房地产100%股权及债务。目标公司的核心资产为“君山别墅”项目及“君山高尔夫球场”，位于密云县。期间，阳光城又与北京国贸商区的豪宅标杆——梵悦108项目展开合作，一举进入京城核心区域。

房掌柜从其官网看到，截至目前，其在北京共有7个项目。其中，地处东五环台湖板块的新中式别墅阳光城·京兆府于去年5月份亮相，为阳光城在北京的第一个项目。

阳光城·京兆府实景图（图片来源于网络）