时间过半,2016年北京房地产市场变得逐渐清晰。
中指院最新数据显示,上半年北京商品房成交37795套,成交面积436万平方米,分别同比减少20%和10%,成交均价29295元,同比上涨15%。这是北京楼市2010年以来连续6年的记录里,半年成交均价的最高水平。
量跌价涨现象的背后是土地市场的前因,继而豪宅化趋势的后果浮出水面。
量跌价涨 土地市场的缩影
作为国家的政治、经济、文化中心,北京的一举一动都备受瞩目。
上半年,北京市公布城乡建设用地减量五年规划和年度计划,到2020年全市建设用地规模缩减到2800平方公里以内,平原区开发强度控制在45%以内。
截至6月30日,北京住宅用地出让仅7宗,占地面积45万平方米,同比下降68%。按照市场规律供求关系原则,供求减少价格随之水涨船高。
资料显示,北京最近拍出的延庆地块楼面3.1万元,是区内房价的3倍。此前的门头沟、朝阳、顺义、昌平地块均以高溢价拍出。
资源稀缺致使北京土拍竞争日趋“白热化”,上限成交已成为常态。数据显示,北京土地成交楼面均价19972元/平方米,同比上涨44%。
高价地频出,让不少房企望而却步。
北京万科营销总监杨晓阳认为,土地出让节奏放慢与北京市总体规划密切相关。以昌平为例,区内未来科技城规划还未成熟,土地出让较少。
远洋地产总裁李明表示,在北京高溢价拿地是一件有风险的事。远洋转型多元化发展,未来收入更多来自远洋资本。
号称“三四线霸主”的碧桂园表示,去年以来,北京土地市场呈现过热状态,房企高价拿地后期操盘压力较大。
房掌柜发现,碧桂园在北京的项目均为别墅。其中,碧桂园北京郡将于下半年开盘。碧桂园·官厅湖、碧桂园·九龙湾两个别墅项目仍在售,整体去化周期较长。
这也印证了此前碧桂园退出丰台地块项目一事。
资料显示,2015年10月,碧桂园金茂联合体以51.8亿元摘得丰台区一地块,折合楼面价2.9万元/平方米,溢价率超过140%。
中原地产首席分析师张大伟表示,以当时2.9万元/平方米的楼面价计算,未来售价预计达7万元以上,算是豪宅的标准。
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