高价地倒逼市场豪宅化 分析称未来刚需只能买二手房

高溢价拿地 倒逼房企豪宅

补仓土地储备，房企高价拿地无可厚非。关键是，拿下高价地之后，能否开发匹配高价地身价的作品。

进入地产“白银时代”，房企毛利率普遍下降。如何在此背景下，创造高溢价的产品？房企给出的答案是，做豪宅。

以6月2日拍出的顺义后沙峪地块为例，当时楼面价4.46万元/平方米，未来售价预期在10万元上下。这意味着，新上市的商品房将出现高端化趋势。

过去被认为是非豪宅区的地方将供应大量豪宅项目，这对市场定价有明显影响。

上半年北京商品房呈现“量跌价涨”。中原地产首席分析师张大伟认为：“简单来说就是豪宅成交占据高位。”

截至6月30日，上半年北京别墅市场签约达到3395套，同比涨幅高达164%。6月最后一周，北京住宅（普宅+别墅）成交排名前30名中，单价在5万元以上的项目就占11个。

业内人士介绍，今年以来北京市场改善性需求明显提高。鉴于限购政策压力，部分改善性需求购房者将别墅产品作为选择。

房掌柜了解到，近期开盘的多个项目均突破5万元/平方米。其中，五矿万科如园单价高达9万元/平方米，较上期均价上涨28%。

“高端产品的优势在于后期价格调整空间较大，普通住宅哪怕增加1000元/平方米，市场都会特别敏感。”某开发商负责人表示。

如果近年出让的土地以豪宅形式入市，未来刚需人群住宅需求将面临窘境。张大伟称，当刚需无法被满足时，二手房市场将成为争夺的新战场。