全国房地产开发投资呈回暖趋势 商品房销售增速好于预期

10月18日，国家统计局公布了2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况显示。前9月，房地产开发投资同比增长10.5%，呈现回暖的趋势；商品房销售额增长7.1%，增速好于预期；房企到位资金增速比1—8月份加快0.5个百分点。

房地产开发投资呈回暖趋势

掌柜财经查阅数据获悉，2019年1—9月份，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速与1—8月份持平。其中，住宅投资72146亿元，增长14.9%，增速持平。

值得一提的是，今年前9个月，房地产开发投资累计增速一直稳定在10%以上。

对此，诸葛找房市场研究院姜国君认为，全国房地产开发投资增速9月份的持平释放了两方面的信号，一是增速保持了今年以来10.5%的最低值不再下滑，二是开发商的积极性并未因金融信贷政策持续收紧而下降。

“9月份正处于第三季度收官的节点，保持稳定的投资增速对接下来的第四季度也将起到正面的影响，预计今年全年增速有望稳定在10%的水平。对比去年9月份以后各月增速以及全年增速都低于10%来看，今年以来房地产开发投资优于去年，呈回暖的趋势。”姜国君表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，今年1-9月份全国房地产开发投资额比预计的走势略好，这也充分说明开发投资数据的韧劲。“虽然当前房地产市场总体上以降温为主，但从房屋销售、到位资金等数据看，房企面临的三个压力中，库存压力和资金压力相对没有加重，部分房企从年度销售目标等角度看，依然会有积极开发投资和进行新开工等做法，这使得开发投资数据相对来说并不疲软。”

商品房销售增速好于预期

在商品房销售方面，统计局数据显示，1—9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%，办公楼销售面积下降11.0%，商业营业用房销售面积下降13.7%。

前九月，商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。

在严跃进看来，今年前9月商品房销售面积同比跌幅为0.1%，充分说明了当前房屋交易市场虽然是降温的，但绝对不悲观。从全国市场来看，此类数据表现还是不错的，到了10月份受部分城市定向限购政策的影响，市场预期或有改善，这也容易带来一定的市场交易反弹。

“商品房销售面积回暖主要是在房企‘以价换量’等策略下实现的。”诸葛找房副总裁苑承建指出，全国商品房销售价格自7月达到高点后连续两个月下降，9月全国商品房销售价格环比8月下降0.48%，比7月下降3.01%，这印证了“以价换量”策略对9月销售数据好转的带动。

统计局数据显示，9月末，商品房待售面积49346万平方米，比8月末减少438万平方米。其中，住宅待售面积减少293万平方米，办公楼待售面积增加5万平方米，商业营业用房待售面积减少133万平方米。

“这说明房企的高库存压力开始解除，未来也要注意到库存数据重新反弹的可能。从近期房企的心态看，会认为库存压力依然较大，即年度销售目标完成的压力还是比较大的。”严跃进表示。