全国房地产开发投资呈回暖趋势 商品房销售增速好于预期

土地购置面积同比下降两成

数据显示，今年1~9月份，房地产开发企业土地购置面积15454万平方米，同比下降20.2%，降幅比1~8月份收窄5.4个百分点；土地成交价款8186亿元，下降18.2%，降幅收窄3.8个百分点。

为此，严跃进分析认为，上述数据说明房企在购地方面相对保守，不过需要看到，购地增速曲线其实在收窄，今年上半年土地数据相对低迷，但近期实际上是开始有所改善了，部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略，土地溢价率不高，有效地控制了购地的成本。

对于房企下半年的拿地策略，严跃进认为，“房企对于土地市场总体以保守为策略，除非是联合拿地，房企购地方面还是不会太激进。部分房企近期已经采取了逆周期拿地的策略，由于土地溢价率不高，有效地控制了购地成本。”

姜国君亦认为，1—9月份房企购置土地面积和金额同比持续下降，但两项指数都呈收窄之势，这也是开发投资保持稳定的因素之一。“通过计算得出的绝对值是，9月份单月房企购置土地面积3218万平方米、金额1812亿元，而8月份单月的数据则为面积2475万平方米、金额1579亿元，两项数值环比实现了明显增长。”

房企到位资金同比增长7.1%

此外，国家统计局数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金130571亿元，同比增长7.1%，增速比1—8月份加快0.5个百分点。

其中，国内贷款19689亿元，增长9.1%；利用外资104亿元，增长1.4倍；自筹资金42024亿元，增长3.5%；定金及预收款43877亿元，增长9.0%；个人按揭贷款19900亿元，增长13.6%。

“今年1-9月份房企到位资金同比增长为7.1%，该曲线突然反弹，实际上和房企的销售资金回笼状况有关。从数据上看，个人按揭贷款数据有所反弹，而且该曲线在最近8个月中持续保持正增长，这说明实际上今年房企的项目资金回款速度是有所加快的，类似数据也在一定程度上改善了房企的资金状况。”严跃进指出。

在姜国君看来，全国房企到位资金增速经历了连续4个月的回落后，于9月份实现增幅扩大并一举冲至7%以上。“从数据看，国内贷款增速在回落，这也体现了金融信贷政策不松动的导向，实现增速加快的部分是个人按揭贷款、定金及预收款、自筹资金，也就是说市场回款和自筹资金已成为房企度过资金难关的首要途径。”