中冶地产营销副总李春江：核心发展区域带动泛东南商圈

就是每1万个居民里面就会存在着1699个企业或机构，这个比例在整个河北省任何一个城区或者市区都是最高的，我们比唐山、秦皇岛、承德、廊坊要高很多。如果朝这个方向来说的话，裕华区本身的“发展答卷”已经足够的优秀，也意味着它未来的发展潜力是以高速发展为主。

裕华未来向多中心发展

裕华区将来发展的方向，特别接近北京市的朝阳区。我们都知道朝阳区是北京的富人区，我们现在看朝阳区域发展的一个状态，基本上是一个多中心的发展状态。但裕华区到目前，如果说一定要称之为中心的话，应该是两个主要的中心，一个是万达商圈，一个是高新核心区。

随着裕华区整体的发展，我觉得它未来发展趋势肯定是一个多重性的发展趋势。也就是最后裕华区整体的城区的板块会分成若干个区域，每个区域都有自己核心的商业区，核心的企事业单位。

从目前来看，南二环片区有中冶·盛世广场，众美定制广场，东南智汇城，在未来一两年内，可以跟万达商圈分庭抗礼。

另外包括栾城北部区域、高新区域，应该一样会有新的一个小的核心区出现，所以未来裕华区发展方向肯定是一个多中心的发展方向。这也是一个区域或者是经济体发展到一定程度必经的阶段。

这种多中心的状态会更适合裕华区整体一个经济当量，会更适合裕华区将来的一个发展态势。

这也是目前很多本地和外地房企在裕华区不停的拿地原因。后续还会有若干个热点板块出现，从而给东南区域的高消费人群，提供若干个新的消费选择。 

第四代品质商业综合体

从石家庄整体发展趋势来看，石家庄人有一个特点，那就是“不土”。即：省会居民对高品质生活的要求随着经济水平的提高在不断提高，所以他们对于品质生活是不将就的。

这也要求各家房企对自己产品品质做进一步提高，尤其是对产品细节的把控，比如窗台我要设计多高、插排插口的位置我要放到哪里，只有这样才对得起区域和房企本身的品牌,对于中冶置业亦是如此。

另外，我必须向大家介绍一个中冶自身的产品需求，中冶内部管这个叫择址观。一是必须做城市核心区的核心位置的产品，就是它必须得拥有不可复制的城市核心配套资源。

或者，我们一定要拥有不可复制的自然景观资源。

对于产品本身，我们一直强调，中冶·盛世广场是一个第四代综合体概念。为什么叫第四代综合体？如果我们简单的来划分，第一代综合体是非常简单的，底商加一些公寓或写字楼，到第二代有百货商场的概念，到第三代是shopping mall。