限价下的房价洼地？狮山南多宗地高价出阁，未来房价或破4！

2019年至今，苏州已经成功出让了21宗地块，无一宗流拍。其中，位于园区港田路南的商服用地溢价率达到了189%，一宗位处青剑湖的宅地也达到了49.69%，而去年流拍的独墅湖西“双胞胎”地块在今年也加价了81轮，最终以溢价28.87%成交了......

可见，在经历了去年多宗低价成交、频频流拍的低迷行情，今年的土拍市场似乎正在回暖，房企与购房者对市场的信心也正在逐步增强！

狮山南均价2w+，价格洼地却土拍火热！

作为苏州的重要板块，狮山南板块出让的两宗宅地最终也被以高溢价成交。旭辉、佳兆业分别以溢价率18.28%、43%将宅地收入囊中，楼面价达14194元/㎡和18561.6元/㎡。

狮山南待入市地块

而这并非狮山南最高楼面价。据房掌柜统计，目前狮山南板块尚未入市的项目中，有三宗地价超过2万/㎡，最高楼面价高达28965元/㎡。待项目入市，未来售价或将直接破4！

地价高涨，房价却处于价格洼地。据统计，目前狮山南板块除去别墅等高端改善项目，一二手房价在2w元/㎡左右，基本与新拿地块的楼面价齐平了。

狮山南一二手楼盘售价

地段价值攀升，入驻狮山南的最佳时机！

随着南环西延、中环、南环高架等的相继通车，长江路贯通狮山南北，与狮山核心cbd无缝对接后，近年来狮山南板块的价值日益提升。板块不仅可享受狮山商圈、观前商圈等的商业便利，还可享受天平山、灵岩山的绝美环境。可谓出则繁华入则宁静。

狮山南区位图

狮山南商业配套