珠海房价回升！新房入市减少！错过了最好的买房时期？

斗门片区作为珠海成交量最大的区域，楼市表现量跌价平。均价13065.81元/㎡，环比窄幅下降0.68%，同比下降9.74%;成交住宅935套，环比降幅50.38%，与去年同期相比仍增长4倍。

　　金湾片区市场表现量价齐升，均价17607.80元/㎡ ，环比上升9.45%，同比上升15.42% ;成交住宅415套，环比增长31.33%，同比下降6.95%。

　　全市成交量回落 斗门仍是主力军

　　临近春节，开放商的供货意愿有所减弱，供应量减少。开盘加推项目约2个，235套房源入市，与上个月相比减少91.4%。

　　供量少，成交量也少。

　　1月珠海住宅网签总量减少，住宅网签套数2072套，环比减少9.48%，其中市区网签394套，横琴67套，金湾353套，斗门1258套，斗门仍然是主力军。从单盘来看，斗门区的海伦堡·湖心里位居榜首，网签219套。

　　斗门不仅是成交量的主力军，更是供货量的主力军。据统计，斗门区的供货量1614套新房源，占比超6成，多数房源为80-90㎡的刚需房。

　　西区成住宅“金库” 占半壁江山

　　截止1月底，全市库存量241.17万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约13.1个月。

　　全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量91.45万㎡，占比37.92%;金湾库存量41.32万㎡，占比17.13%。

　　春节过后，珠海楼市迎来阶段性休眠期，房价总体平稳，供货减少，成交量下降。进入2月份，房价微调，楼市表现仍然不理想，成交趋势持续低迷。

　　数据来源于珠海中原研究中心