珠海房价回升！新房入市减少！错过了最好的买房时期？

近日，从珠海中原研究中心公布的珠海2019年1月份的房地产市场月报中获悉，截止2019年1月底，住宅全市均价20395.30元/㎡，一手住宅成交约1834套，销量环比下降34.92%，楼市趋冷清。

　　价格一直是影响市场成交最重要得因素，在新春一月，珠海市各区的价格有何调动?

　　新春一月 吉大、横琴、金湾价格齐升

　　据统计，珠海市区市场量价同步上扬，均价32415.41元/㎡，环比窄幅上升1.44%，同比上升3.59%。金湾、新香洲、老香洲、吉大及前山等片区价格同比增幅明显，拱北、南湾、斗门片区较去年同期均有调整。

　　从各片区来看，横琴片区楼市表现量价平稳，市场成交量走势相对平稳。均价46212.65元/㎡，同比窄幅上升1.30%，环比基本持平;成交住宅68套，环比增长17.24%，同比减少5.56%。

　　唐家市场楼市表现量跌价平，均价28101.38元/㎡，环比窄幅上升0.98%;同比小幅上升2.53%;成交住宅94套，与上月相比下降27.69%;同比增长17.5%。

　　新香洲楼市表现量价回落，均价35675.51元/㎡，环比下降2.55%，同比上升14.75%;住宅成交17套，与去年同期相比，降幅超87.31%;环比减少78.21%。

老香洲市场在新项目的入市刺激下，活跃度显著提升，楼市表现量价齐升，均价37782.93元/㎡，环比上升10.39%;住宅成交82套，环比大幅增长7.2倍。

　　吉大片区市场受后续供应房源不足影响，销量长期处于较低水平，房价受成交结构影响，总体波动幅度较大，均价46854.88元/㎡，环比上升14.92%;住宅成交4套。

　　前山片区楼市表现量跌价稳，均价34029.91元/㎡，环比窄幅上升0.82%;住宅成交25套，环比减少26.47%。

　　拱北片区楼市表现量跌价平，均价36524.40元/㎡，环比小幅上升3.07%，同比下降5.1%;成交住宅29套，环比减少48.21%，同比增长45%。

　　南湾片区楼市表现量跌价平，均价30340.71元/㎡，环比小幅下降2.16%，与去年同期相比下降15.94%;成交住宅175套，环比减少26.78%，同比仍明显增长96.63%。

斗门片区作为珠海成交量最大的区域，楼市表现量跌价平。均价13065.81元/㎡，环比窄幅下降0.68%，同比下降9.74%;成交住宅935套，环比降幅50.38%，与去年同期相比仍增长4倍。

　　金湾片区市场表现量价齐升，均价17607.80元/㎡ ，环比上升9.45%，同比上升15.42% ;成交住宅415套，环比增长31.33%，同比下降6.95%。

　　全市成交量回落 斗门仍是主力军

　　临近春节，开放商的供货意愿有所减弱，供应量减少。开盘加推项目约2个，235套房源入市，与上个月相比减少91.4%。

　　供量少，成交量也少。

　　1月珠海住宅网签总量减少，住宅网签套数2072套，环比减少9.48%，其中市区网签394套，横琴67套，金湾353套，斗门1258套，斗门仍然是主力军。从单盘来看，斗门区的海伦堡·湖心里位居榜首，网签219套。

　　斗门不仅是成交量的主力军，更是供货量的主力军。据统计，斗门区的供货量1614套新房源，占比超6成，多数房源为80-90㎡的刚需房。

　　西区成住宅“金库” 占半壁江山

　　截止1月底，全市库存量241.17万㎡，按近6个月的去化速度，库存去化周期约13.1个月。

　　全市库存量仍主要集中于西区，其中斗门库存量91.45万㎡，占比37.92%;金湾库存量41.32万㎡，占比17.13%。

　　春节过后，珠海楼市迎来阶段性休眠期，房价总体平稳，供货减少，成交量下降。进入2月份，房价微调，楼市表现仍然不理想，成交趋势持续低迷。

　　数据来源于珠海中原研究中心