前11月全国房地产开发投资同比增9.7% 增速持平前十月

“今年前11月商品房销售面积同比增幅为1.4%，说明房屋销售还是维持正增长态势，但是幅度开始收窄了。”严跃进表示，近期房地产市场有所降温，尤其是很多开发商的推盘并没有受到市场较好的认可，这都使得市场交易数据相对偏弱，不过近期各类城市楼盘供应增加，所以市场悲观情绪反而是略有减少了。

数据显示，11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

在严跃进看来，今年11月底待售面积同比跌幅为11.7%，和预期是一致的，即继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。“总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快，而且近期很多城市推盘节奏增加，也会使得去库存曲线开始呈现筑底的态势。”

房企土地购置面积同比增速回落

房掌柜从统计局数据看到，前11月，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

严跃进认为，前11月房屋土地购置面积同比增幅为14.3%，进一步印证了土地市场表现较好的态势。“当然必须看到，很多城市近期是有流拍现象，这说明市场分化现象比较严重；近期土地市场的新动态在于，部分城市加大了供地，目的是为了加快租赁住房建设和人才安居工程的建设。”

此外，数据显示，前11月，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。

房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。

房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积47178万平方米，下降12.7%。

房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

值得一提的是，11月份，房地产开发景气指数为101.92，比10月份回落0.03点。